高雄法院 113瑞80346
高雄市前鎮區信居街16號
3拍
點交
待拍
4,160萬
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- 4 列管
- 2025/4/21 更新
拍賣日期：
2025/5/15 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
4,160萬
保證金：
832萬
總坪數：
295.6坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
78 坪
公告建坪：
295.6 坪
總現值：
1,637.8 萬
拍後增值：
-1,946.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
269.1 坪
附建坪：
26.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 前鎮區 鎮昌段一小段
1447-1地號，面積 86.2 m2，持分 1/1，1,216 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 前鎮區 鎮昌段一小段
1449地號，面積 171.8 m2，持分 1/1，2,368 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市前鎮區信居街16號，建號 2303，持分 1/1，256 萬
1層：132.322層：130.313層：130.31屋頂突出物：12.84合計：405.78 陽台28.82 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市前鎮區同上門牌之未辦保存登記建物，建號 3017，持分 1/1，320 萬
1層：106.082層：32.273層：39.634層：157.105層：126.71屋頂突出物：21.98合計：483.77 陽台58.77
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/13，總底價 6,500萬，保證金 1,300萬，坪單價 22萬/坪，流標
2拍，2025/4/17，總底價 5,200萬，保證金 1,040萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
113年9月11日查封時債務人歐士源及歐倖君在場稱房屋由其居住使用，一樓為客廳、二至四樓 為房間、二樓有廚房、五樓為神明廳。拍定後點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
3017建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請買受人注 意。 六、買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源、 拍賣土地與地上物法律關係、是否有未繳納之工程受益費、重劃工程費、差額地價，於辦理移 轉時，應自行處理該費用及地價繳清事宜。
4.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 前鎮區 鎮昌段一小段 1447-1地號
86.2 m2 × (1/1) × 63,500 元 - 1,216 萬元
= -668.9萬元
2.
高雄市 前鎮區 鎮昌段一小段 1449地號
171.8 m2 × (1/1) × 63,500 元 - 2,368 萬元
= -1,277.3萬元
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