臺中法院 113卓174264
台中市西區民權路229巷28號6樓之1
特拍
不點交
待拍
567.2萬
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- 1 列管
- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/10/21 週二 下午 01:30
案件種類：
大樓
總底價：
567.2萬
保證金：
170.2萬
總坪數：
28.1坪
坪單價：
20.2萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
28.1 坪
總現值：
152.4 萬
拍後增值：
-322.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
28.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 西區 後壠子段
199-75地號，面積 763 m2，持分 314/10000，475.2 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
台中市西區民權路229巷28號6樓之1，建號 3963，持分 1/1，92 萬
第6樓層：92.77合計：92.77 (住家用、鋼筋混凝土造、7層樓房)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/3/18，總底價 1,107.6萬，保證金 332.3萬，坪單價 39.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 886.1萬，保證金 265.9萬，坪單價 31.6萬/坪，停拍
停拍，2025/3/31，停拍
2拍，2025/6/17，總底價 886.1萬，保證金 265.9萬，坪單價 31.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/12，總底價 709萬，保證金 212.7萬，坪單價 25.3萬/坪，流標
應買，2025/8/13~2025/11/12，總底價 709萬，保證金 212.7萬，坪單價 25.3萬/坪，停拍
停拍，2025/8/20，停拍
法院筆錄 (4)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
拍賣條件五變更如下： 依假扣押查封筆錄、估價報告書、房屋現況調查表及債務人所提包租代管房屋租賃契約書所 載，拍賣土地屬都市計畫內第二種住宅區，建物屬集合式鋼筋混凝土造七層樓（美又美大 廈），拍賣建物位於6樓，屋齡約44年，據承租人張O騰稱該建物被隔成兩間套房，有兩個大門 及兩個門牌，承租人張O騰為其中一個住戶（租期：113年1月31日至114年1月31日），另一名租 戶資料不明，債務人則於114年4月22日到院稱拍賣建物租予第三人鄧O辰，由其包租代管，租 期：109年8月1日至119年7月1日，每月租金1萬元整，但扣除房屋修繕費用後，每月實拿租金約 8000元左右，目前屋內房客均為第三人鄧O辰所出租，不清楚房屋目前由誰居住使用，故拍定後 不點交。至有無海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，則 未據債權人、債務人及承租人提及，惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火災、水災、非 自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍 賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院 即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於 拍定後據此請求撤銷拍定。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
3.
公寓大廈管理條例第24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人 或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或 規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
4.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置 與債務人使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求 增減價金。
土地增值 (1)
1.
臺中市 西區 後壠子段 199-75地號
763 m2 × (314/10000) × 63,600 元 - 475.2 萬元
= -322.8萬元
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