高雄法院 113祥107219
高雄市鳳山區南昌街2巷6號
特拍
不點交
待拍
78.1萬
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- 2025/8/21 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
78.1萬
保證金：
15.7萬
總坪數：
8.3坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
8.3 坪
總現值：
32.4 萬
拍後增值：
-13.8 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
6.6 坪
公設坪：
1.7 坪
公設比：
20.1 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 七老爺段一甲小段
1385-4地號，面積 371 m2，持分 1/80，28.2 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 七老爺段一甲小段
1386-12地號，面積 232 m2，持分 1/80，18 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳳山區南昌街2巷6號，建號 3192，持分 1/4，23.1 萬
一層：72.70合計：72.7 (5層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 3203，持分 1/20，5.2 萬
共同使用部分：110.09合計：110.09
3.
高雄市鳳山區同上建物之未保存登記部分，建號 6575，持分 1/4，3.6 萬
一層：14.40合計：14.4
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/11，總底價 152萬，保證金 30.4萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/8，總底價 121.6萬，保證金 24.4萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 97.3萬，保證金 19.5萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
應買，2025/5/22~2025/8/21，總底價 97.3萬，保證金 19.5萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院113年11月7日查封時，標的屋內有老舊家具，無人居住，滿布灰塵且屋況老舊。依據鑑價 報告顯示，標的為屋齡34年鋼筋混凝土造5層樓公寓之1樓，區域發展穩定，屬於住宅生活型 態，有捷運黃線建設計畫，未來發展潛力平穩。有附近有五甲交流道，有多所公私立學校，就 學便利，且生活條件佳，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地拍賣應有部分，分管契約不明，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購 權。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
編號3建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
5.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封無從查知，請投標人於投標前注意並自行查明。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 七老爺段一甲小段 1385-4地號
371 m2 × (1/80) × 43,000 元 - 28.2 萬元
= -8.3萬元
2.
高雄市 鳳山區 七老爺段一甲小段 1386-12地號
232 m2 × (1/80) × 43,000 元 - 18 萬元
= -5.5萬元
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