高雄法院 113祥107219
高雄市鳳山區南昌街2巷6號
應買
不點交
待拍
97.3萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/5/22 ~ 2025/08/21
案件種類：
透天
總底價：
97.3萬
保證金：
19.5萬
總坪數：
8.3坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
公告建坪：
8.3 坪
總現值：
32.4 萬
拍後增值：
-25.2 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
6.6 坪
公設坪：
1.7 坪
公設比：
20.1 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳳山區 七老爺段一甲小段
1385-4地號，面積 371 m2，持分 1/80，35.2 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 七老爺段一甲小段
1386-12地號，面積 232 m2，持分 1/80，22.4 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市鳳山區南昌街2巷6號，建號 3192，持分 1/4，28.8 萬
一層：72.70合計：72.7 (5層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
高雄市鳳山區同上建物共同使用部分，建號 3203，持分 1/20，6.4 萬
共同使用部分：110.09合計：110.09
3.
高雄市鳳山區同上建物之未保存登記部分，建號 6575，持分 1/4，4.5 萬
一層：14.40合計：14.4
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/11，總底價 152萬，保證金 30.4萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/8，總底價 121.6萬，保證金 24.4萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 97.3萬，保證金 19.5萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
法院筆錄 (1)
1.
本院113年11月7日查封時，標的屋內有老舊家具，無人居住，滿布灰塵且屋況老舊。依據鑑價 報告顯示，標的為屋齡34年鋼筋混凝土造5層樓公寓之1樓，區域發展穩定，屬於住宅生活型 態，有捷運黃線建設計畫，未來發展潛力平穩。有附近有五甲交流道，有多所公私立學校，就 學便利，且生活條件佳，以上資訊供投標人參考。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳳山區 七老爺段一甲小段 1385-4地號
371 m2 × (1/80) × 43,000 元 - 35.2 萬元
= -15.3萬元
2.
高雄市 鳳山區 七老爺段一甲小段 1386-12地號
232 m2 × (1/80) × 43,000 元 - 22.4 萬元
= -9.9萬元
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