基隆法院 113實4439
基隆市信義區月眉路234號
特拍
不點交
待拍
243.7萬
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- 2025/6/25 更新
拍賣日期：
2025/7/29 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
243.7萬
保證金：
48.8萬
總坪數：
16.1坪
坪單價：
15.1萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
公告建坪：
16.1 坪
總現值：
37.5 萬
拍後增值：
-124.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
16.1 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 田寮段
158地號，面積 64 m2，持分 1/3，162 萬
建物 (1)
1.
基隆市信義區月眉路234號，建號 1011，持分 33333/100000，81.7 萬
一層：74.35二層：39.18三層：46.51合計：160.04 (空白、003層樓)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/25，總底價 376萬，保證金 75.2萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 338.4萬，保證金 67.7萬，坪單價 21萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 304.6萬，保證金 61萬，坪單價 18.9萬/坪，流標
應買，2025/5/30~2025/8/29，總底價 304.6萬，保證金 61萬，坪單價 18.9萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
本件拍賣建物經本院現場查封時經共有人林○南在場稱現為其與家屬居住，債務人未居住於 此，屋內3樓，一樓有神明廳，二樓為房間，三樓為施工中狀態（鋪設水泥），另無海砂屋、輻 射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡或其他足以影響交易價格之情事。另據地政人員指 稱，158地號土地為上開建物之坐落基地。
2.
本件拍賣158地號土地設有抵押權，拍定後塗銷。
3.
本件拍賣建物係未辦理保存登記之建物，且部分占用國有地，拍定後，拍定人無法持本院 核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣， 當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。 六、本件係拍賣應有部分，房屋共有人有優先承買權，若房屋共有人之一就其共有之標的到場 應買拍得，則該標的其餘房屋共有人無優先承買權（為使土地及地上房屋所有權人合而為一， 基地共有人無優先承買權）。
4.
依財政部國有財產署北區分署基隆辦事處函，債務人與共有人以月眉路234號房屋承租基隆 市信義區田寮段153-14地號土地，承租面積為5平方公尺，與該處訂有
5.
國基租字第DC086D 0100094號國有基地租賃契約，租期至116年12月31日止。另尚使用同段
6.
165-
7.
165-115 地號，面積依序為
8.
65.
9.
05.5平方公尺，因未符出租規定，與該分署間並未成立租賃或其 他合法使用之法律關係，係無權使用。
10.
本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使 用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價 格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分 請投標人斟酌自行查明注意。
11.
本件拍賣土地為都市計畫土地，使用分區：住宅區（住
12.
。
13.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結 果，致土地之面積、位置，或土地現況等與拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其 他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 田寮段 158地號
64 m2 × (1/3) × 17,600 元 - 162 萬元
= -124.5萬元
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