基隆法院 113實4439
基隆市信義區月眉路234號
應買
不點交
待拍
304.6萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/5/30 ~ 2025/08/29
案件種類：
透天
總底價：
304.6萬
保證金：
61萬
總坪數：
16.1坪
坪單價：
18.9萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
公告建坪：
16.1 坪
總現值：
37.5 萬
拍後增值：
-165 萬
使用分區/類別：
主建坪：
16.1 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 田寮段
158地號，面積 64 m2，持分 1/3，202.5 萬
建物 (1)
1.
基隆市信義區月眉路234號，建號 1011，持分 33333/100000，102.1 萬
一層：74.35二層：39.18三層：46.51合計：160.04 (空白、003層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/25，總底價 376萬，保證金 75.2萬，坪單價 23.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 338.4萬，保證金 67.7萬，坪單價 21萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 304.6萬，保證金 61萬，坪單價 18.9萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣建物經本院現場查封時經共有人林○南在場稱現為其與家屬居住，債務人未居住於 此，屋內3樓，一樓有神明廳，二樓為房間，三樓為施工中狀態（鋪設水泥），另無海砂屋、輻 射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡或其他足以影響交易價格之情事。另據地政人員指 稱，158地號土地為上開建物之坐落基地。
2.
上開不動產2宗公告應買。
3.
應買價額合計新台幣：3,046,000元。
4.
本件拍賣158地號土地設有抵押權，拍定後塗銷。
5.
本件拍賣建物係未辦理保存登記之建物，且部分占用國有地，拍定後，拍定人無法持本院 核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣， 當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。 六、本件係拍賣應有部分，房屋共有人有優先承買權，若房屋共有人之一就其共有之標的到場 應買拍得，則該標的其餘房屋共有人無優先承買權（為使土地及地上房屋所有權人合而為一， 基地共有人無優先承買權）。
6.
依財政部國有財產署北區分署基隆辦事處函，債務人與共有人以月眉路234號房屋承租基隆 市信義區田寮段153-14地號土地，承租面積為5平方公尺，與該處訂有
7.
國基租字第DC086D 0100094號國有基地租賃契約，租期至116年12月31日止。另尚使用同段
8.
165-
9.
165-115 地號，面積依序為
10.
65.
11.
05.5平方公尺，因未符出租規定，與該分署間並未成立租賃或其 他合法使用之法律關係，係無權使用。
12.
本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 田寮段 158地號
64 m2 × (1/3) × 17,600 元 - 202.5 萬元
= -165萬元
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