板橋金拍 113板金職二445
新北市板橋區大觀路二段153巷46弄32號
應買
點交
待拍
141.8萬
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- 2025/4/25 更新
拍賣日期：
2025/4/29 ~ 2025/07/28
案件種類：
平房
總底價：
141.8萬
保證金：
28.4萬
總坪數：
6.3坪
坪單價：
22.5萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
公告建坪：
6.3 坪
總現值：
117 萬
拍後增值：
-16.8 萬
使用分區/類別：
住宅區(再)
主建坪：
6.3 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 板橋區 力行段
361地號，面積 71.9 m2，持分 1/6，133.8 萬
(住宅區(再) )
建物 (2)
1.
新北市板橋區大觀路二段153巷46弄32號，建號 3047，持分 1/6，2.8 萬
一層：58.75
合計：58.75 (1層樓加強磚造)
2.
新北市板橋區大觀路二段153巷46弄32號(未登記部分)，建號 8316，持分 1/6，5.2 萬
第一層頂樓：66.49
合計：66.49
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/5，總底價 221.3萬，保證金 44.3萬，坪單價 35萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 177.1萬，保證金 35.4萬，坪單價 28萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 141.8萬，保證金 28.4萬，坪單價 22.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時共有人劉Ｘ芳在場表示，該屋為其與家人自行居住，增建物８３１６與一樓並無內梯相通，須由外梯通往，本件拍賣應有部分，且債務人未居住於拍賣標的，拍定後不予點交，建物共有人有優先承買權。
2.
本件８３１６建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且部分占用鄰地３６２號地號，占用權源不明，如有土地法第１０４條、第１０７條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之
3.
第４６０條之１規定之承租人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權（且優於共有人之優先承買權）。另如有前開情形，則應於拍定前向法院陳報。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第１１３３２１３１０３號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」、「垂直增建」（屋頂、一樓頂），並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
4.
另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第２４條規定辦理，並注意拍定後民法第７９９之１條第４項規定之適用問題。
6.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。六、刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
7.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣標的未設定抵押權。
9.
上開不動產３宗合併應買，請應買人分別出價。
10.
應買價額合計新台幣：壹佰肆拾壹萬捌仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
土地增值 (1)
1.
新北市 板橋區 力行段 361地號
71.9 m2 × (1/6) × 97,600 元 - 133.8 萬元
= -16.8萬元
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