桃園法院 111九104432
桃園市龜山區明興街46巷19號
特拍
不點交
待拍
263.9萬
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- 2025/9/9 更新
拍賣日期：
2025/10/9 週四 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
263.9萬
保證金：
52.8萬
總坪數：
6.3坪
坪單價：
42萬/坪
持分地坪：
15.3 坪
公告建坪：
6.3 坪
總現值：
214.8 萬
拍後增值：
-44.4 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
6.3 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 龜山區 明興段
272地號，面積 224.7 m2，持分 9/40，259.2 萬
(第一種住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市龜山區明興街46巷19號，建號 1508，持分 9/40，4.7 萬
一層：92.28合計：92.28 (1層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/20，總底價 458萬，保證金 91.6萬，坪單價 72.9萬/坪，流標
2拍，2025/5/1，總底價 366.4萬，保證金 73.3萬，坪單價 58.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/5，總底價 293.2萬，保證金 58.7萬，坪單價 46.7萬/坪，流標
應買，2025/6/12~2025/9/11，總底價 293.2萬，保證金 58.6萬，坪單價 46.7萬/坪，停拍
停拍，2025/9/5，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣建物查封時據債務人在場稱未居住於此，現為債務人胞弟居住使用，債務人胞弟 並稱房屋不曾淹水，惟屋內會漏水；另經現場履勘概略檢視屋內狀況，房屋略顯老舊，牆壁均 有裂痕及壁癌，天花板亦有脫落情形。以上請投標人注意。
2.
本件拍賣土地查封時據地政人員指界稱，為上述第一點房屋之坐落基地，部分為門口巷 道，部分為房屋後方之雜草地。以上請投標人注意。
3.
本件標的物第1508建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉 證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險(含地主亦可能訴請拆屋還地)，請投標人注意。
4.
本件標的物係拍賣應有部分，因非屬區分所有建物，土地及建物共有人均有優先承買權， 且應就全部拍賣標的一併聲明優先承買，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權。
土地增值 (1)
1.
桃園市 龜山區 明興段 272地號
224.7 m2 × (9/40) × 42,500 元 - 259.2 萬元
= -44.4萬元
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