臺北法院 112辰21946二
台北市中山區林森北路119巷40號地下室
應買
部分點交
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6,069.5萬
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- 2025/2/19 更新
拍賣日期：
2025/2/20 ~ 2025/05/19
案件種類：
透天
總底價：
6,069.5萬
保證金：
1,214萬
總坪數：
96.1坪
坪單價：
63.2萬/坪
持分地坪：
20 坪
公告建坪：
96.1 坪
總現值：
2,674.8 萬
拍後增值：
-3,285.2 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區)
主建坪：
91.7 坪
附建坪：
4.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段二小段
243地號，面積 198 m2，持分 4/12，5,960 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
建物 (3)
1.
台北市中山區林森北路119巷40號地下室，建號 1400，持分 1/1，55.7 萬
地下層：155.44合計：155.44 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區林森北路119巷40號，建號 1401，持分 1/1，47.4 萬
第1樓層：116.74合計：116.74 平台14.56 (5層樓鋼筋混凝土造)
3.
台北市中山區林森北路119巷40號未登記部分，建號 3031，持分 1/1，6.4 萬
第1樓層未登記部分：30.83合計：30.83 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
停拍，2025/4/21，停拍
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的1401建號建物現場履勘時一樓懸掛豚花韓式料理招牌(林森店)，有增建，並 依臺北市政府警察局中山分局民國110年8月18日北市警中分刑字第1103036013號函覆，現由第 三人台日韓友好國際有限公司承租，租賃期間自110年3月1日至115年3月1日止，每月租金約為 新臺幣(下同)120,000元，訂有書面租賃契約卷內可稽，後於113年4月27日台北市政府警察局中 山分局查訪時，改稱每月租金為126,000元。惟前開第三人之租賃權業經本院於113年11月26日 執行命令除去，如拍賣程序前，無人聲明異議；或聲明異議無理由經駁回確定者則點交，否則 不點交。
3.
上開不動產4宗合併徵求應買，請投標人出價。
4.
應買最低價額合計新台幣：60,695,000元，以總價最高者得標。
6.
抵押權拍定後均塗銷。
7.
本件不動產依序拍賣，如其中一標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房 屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱 為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段二小段 243地號
198 m2 × (4/12) × 405,273 元 - 5,960 萬元
= -3,285.2萬元
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