士林法院 113實86299
台北市大同區南京西路316號四樓
2拍
不點交
停拍 聲請撤回
908萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
908萬
保證金：
182萬
總坪數：
15.9坪
坪單價：
57.1萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
公告建坪：
15.9 坪
總現值：
309.9 萬
拍後增值：
-498.1 萬
使用分區/類別：
第三種商業區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
15 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 大同區 玉泉段一小段
194地號，面積 524 m2，持分 1538/180000，708 萬
(第三種商業區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
2.
臺北市 大同區 玉泉段一小段
196地號，面積 10 m2，持分 1538/180000，14 萬
(第三種商業區。 )
3.
臺北市 大同區 玉泉段一小段
197地號，面積 63 m2，持分 1538/180000，86 萬
(第三種商業區。 )
建物 (1)
1.
台北市大同區南京西路316號四樓，建號 1045，持分 2/18，100 萬
第四樓層：445.76合計：445.76 陽臺27.56 (鋼筋混凝土造12層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/21，總底價 1,134萬，保證金 227萬，坪單價 71.3萬/坪，流標
停拍，2025/6/9，停拍
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年11月7日現場查封時，在場人林○鳳即金弘旅店櫃台人員稱，建物目前作為金弘旅 店使用，共隔出19間房間，不知老闆係向何人承租。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查 明注意。 三臺北市政府警察局大同分局民國113年11月18日函覆現場負責人蔡○慧承告，110年11月2日50 7號房曾發生租客自殺身亡案件。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物 之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。
2.
1045建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依 訴訟結果核發權利移轉證書。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (3)
1.
臺北市 大同區 玉泉段一小段 194地號
524 m2 × (1538/180000) × 619,303 元 - 708 萬元
= -430.7萬元
2.
臺北市 大同區 玉泉段一小段 196地號
10 m2 × (1538/180000) × 705,000 元 - 14 萬元
= -8萬元
3.
臺北市 大同區 玉泉段一小段 197地號
63 m2 × (1538/180000) × 493,500 元 - 86 萬元
= -59.4萬元
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