臺北法院 113吉158958
台北市中山區林森北路119巷2號
1拍
不點交
待拍
7,116萬
- 6 點閱
- 0 列管
- 2025/6/20 更新
拍賣日期：
2025/7/22 週二 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
7,116萬
保證金：
1,424萬
總坪數：
67.4坪
坪單價：
105.5萬/坪
持分地坪：
17.9 坪
公告建坪：
67.4 坪
總現值：
2,251.5 萬
拍後增值：
-4,488.5 萬
使用分區/類別：
第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區及第參種商業區)。
主建坪：
67.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段二小段
264地號，面積 237 m2，持分 100/400，6,740 萬
(第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第肆種商業區使用)(原屬第參種住宅區及第參種商業區)。 )
建物 (4)
1.
台北市中山區林森北路119巷2號，建號 736，持分 1/1，178 萬
一層：90.30合計：90.3 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區林森北路119巷2號二樓，建號 737，持分 1/1，178 萬
二層：90.30合計：90.3 (4層樓鋼筋混凝土造)
3.
台北市中山區林森北路119巷2號未登記部分，建號 3034，持分 1/1，8 萬
第一層未登記部分：17.36合計：17.36 (4層)
4.
台北市中山區林森北路119巷2號二樓未登記部分，建號 3033，持分 1/1，12 萬
第二層未登記部分：24.97合計：24.97 (4層)
法院筆錄 (4)
2.
736建號建物現場查封時建物共有人吳政翰在場稱建物分為2部分，一部份出租予黃志崇即 辣吉點小點企業社經營『串串香』，租期自111年7月5日起至117年1月4日止，租金每月42000 元，一部份由建物共有人吳政翰自行居住使用；737建號建物分成2間房出租，一間出租予第三 人葉清玉居住使用，租期自112年2月1日起至115年1月31日止，租金每月25000元，另一間出租 予第三人謝林月音居住使用，租期自112年12月3日起至116年6月2日止，租金每月25000元，租 約均訂立於查封前，故本件拍定後不點交。又2樓旁之增建占用鄰地265地號3.75平方公尺，由 拍定人自行解決占用鄰地之問題。
3.
3034建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，且經台北市建築管理工程處將1樓前列為水平增建違章建築，依臺北市違章 建築處理規則第14條將現況予以拍照存證列管處理；1樓後列為水平增建違章建築，為既存違章 建築，依臺北市違章建築處理規則第25條涉及營業性廚房之既存違建，規定查報，拍定人應自 行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
4.
3033建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，且經台北市建築管理工程處將2樓前、旁列為水平增建違章建築，為新違章 建築，限期強制拆除，已查報文號；2樓後列為水平增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則 第33條將現況予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
8.
本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有 優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 正義段二小段 264地號
237 m2 × (100/400) × 380,000 元 - 6,740 萬元
= -4,488.5萬元
以上資料由司法院台北市中山區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
