臺南法院 113慎153247
臺南市永康區西灣段548地號
特拍
不點交
得標 432萬
409.6萬
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- 2025/5/19 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
409.6萬
保證金：
82萬
總坪數：
37坪
坪單價：
11.1萬/坪
持分地坪：
37 坪
總現值：
473.2 萬
拍後增值：
63.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 西灣段
548地號，面積 1,029.6 m2，持分 38/320，409.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/19，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 21.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/30，總底價 512萬，保證金 102.4萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
應買，2025/5/1~2025/7/31，總底價 512萬，保證金 102.4萬，坪單價 13.8萬/坪，停拍
停拍，2025/5/13，停拍
法院筆錄 (5)
1.
指界時，據地政指界人員稱：查封之土地上有數棟建物。應買人請自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 西灣段 548地號
1,029.6 m2 × (38/320) × 38,700 元 - 409.6 萬元
= 63.6萬元
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