土地 (1)

1.

新竹市樹下段 1560地號，面積 222.4 m²，持分 1/4，299.5 萬

(鄉村區乙種建築用地)

拍賣紀錄 (5)

1拍，2025/3/27，總底價 585萬，保證金 117萬，坪單價 34.8萬/坪，流標

2拍，2025/4/24，總底價 468萬，保證金 93.6萬，坪單價 27.8萬/坪，流標

3拍，2025/5/22，總底價 374.4萬，保證金 74.9萬，坪單價 22.3萬/坪，流標

應買，2025/5/29~2025/8/28，總底價 374.4萬，保證金 74.9萬，坪單價 22.3萬/坪，停拍

停拍，2025/6/10，停拍

法院筆錄 (12)

1.

114.1.13現場查封時，依地政人員所指，本件土地上有浸水街380號房屋占用，實際範圍須以實測為準。上開房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理。

2.

應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。

3.

因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。

4.

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

5.

無抵押權設定。

6.

優先承買權:

7.

非共有人拍定，共有人有優先承買權。

8.

本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。

9.

依地政機關函覆所附之土地參考資訊記載「依據新竹市政府95.9.27府地用字第0950099219號函核准分區及用地變更，限依新竹市香山區浸水農村社區土地重劃開發計畫作為住宅使用。依據新竹市政府97.7.21府工建字第0970073619 號函，事業計畫內容變更，限依其計畫作為非都市土地使用管制規則規定之乙種建築用地容許使用項目使用」。

10.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

11.

轉訴訟輔導科(轉分機12

12.

。

土地增值 (1)

1.

新竹市樹下段 1560地號

222.4 m² × (1/4) × 30,236 元 - 299.5 萬元

= -131.4萬元

照片 (2)