士林法院 113慎65952二
新北市八里區中山路一段268巷53號五樓
3拍
部分點交
待拍
596萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/13 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
596萬
保證金：
120萬
總坪數：
29.8坪
坪單價：
20萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
29.8 坪
總現值：
149.2 萬
拍後增值：
-254.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
26.1 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 八里區 中山段
391地號，面積 2,829.1 m2，持分 90/10000，404 萬
(第三種住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市八里區中山路一段268巷53號五樓，建號 707，持分 1/1，192 萬
五層：86.15合計：86.15 陽台9.68、花台0.76、雨遮1.85 (鋼筋混凝土造7層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/24，總底價 929萬，保證金 185.8萬，坪單價 31.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/5，總底價 744萬，保證金 148.8萬，坪單價 25萬/坪，流標
3拍，2025/6/23，總底價 596萬，保證金 119.2萬，坪單價 20萬/坪，停拍
停拍，2025/6/17，停拍
法院筆錄 (5)
1.
一707建號建物除停車位不點交外，其餘拍定後點交。 二民國113年11月8日現場調查時，經開鎖入內檢視房屋為空屋，目前無人使用。所配賦停車位 位於B1層，編號50號，據管委會陳報於民國109年7月23日起即出租予其他住戶，每月租金2,000 元，故不予點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三依土地登記謄本記載，707建號建物有「依內政部警政署保安警察第七總隊刑事警察大隊函辦 理禁止處分登記」之記載，拍定後核發不動產權利移轉證書時，本院將依土地登記規則第147條 本文規定及最高法院107年度台抗字第445號、108年度台抗字第1009號、第1418號刑事裁定、10 9年度台抗字第348號民事裁定意旨，函請地政機關塗銷該禁止處分登記，俾利拍定後辦理所有 權移轉登記。惟有關辦理所有權移轉登記及塗銷刑事扣押之禁止處分登記，係屬地政機關之職 務範圍，仍由地政機關決定是否准許，請應買人自行考慮相關風險後再為應買。
2.
上開不動產分2標分別拍賣：2標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出 價，以總價最高者得標。
3.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清 償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務 人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、2標投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之 適用問題。
5.
拍賣日期：中華民國114年10月13日第3次拍賣(下午2時30分開始投標，3時開標)。
土地增值 (1)
1.
新北市 八里區 中山段 391地號
2,829.1 m2 × (90/10000) × 58,600 元 - 404 萬元
= -254.8萬元
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