臺北法院 112知164949乙
臺北市大安區通化段一小段436地號
應買
不點交
待拍
54.8萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
土地
總底價：
54.8萬
保證金：
11萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
141.2萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
45.8 萬
拍後增值：
-9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺北市 大安區 通化段一小段
436地號，面積 11 m2，持分 400/30240，6.4 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 大安區 通化段一小段
437地號，面積 7 m2，持分 400/30240，3.9 萬
(第三種住宅區。 )
3.
臺北市 大安區 通化段一小段
438地號，面積 7 m2，持分 400/30240，3.9 萬
(第三種住宅區。 )
4.
臺北市 大安區 通化段一小段
439地號，面積 7 m2，持分 400/30240，3.9 萬
(第三種住宅區。 )
5.
臺北市 大安區 通化段一小段
440地號，面積 7 m2，持分 400/30240，3.9 萬
(第三種住宅區。 )
6.
臺北市 大安區 通化段一小段
441地號，面積 7 m2，持分 400/30240，3.9 萬
(第三種住宅區。 )
7.
臺北市 大安區 通化段一小段
442地號，面積 7 m2，持分 400/30240，4.5 萬
(第三種住宅區。 )
8.
臺北市 大安區 通化段一小段
443地號，面積 44 m2，持分 400/30240，24.4 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/26，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 219萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 175.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 54.8萬，保證金 11萬，坪單價 141.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員現場指界稱
2.
443地號土 地位於門牌號碼文昌街250巷2弄2號及248號建物間之防火巷，436至443地號土地為連接同一防火巷內之巷道；上開地號土地之使用分區均為第三種住宅區。
3.
本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有 人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承 買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人， 需就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張 優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
4.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土 地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權 時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異 議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (8)
1.
臺北市 大安區 通化段一小段 436地號
11 m2 × (400/30240) × 357,000 元 - 6.4 萬元
= -1.2萬元
2.
臺北市 大安區 通化段一小段 437地號
7 m2 × (400/30240) × 357,000 元 - 3.9 萬元
= -0.6萬元
3.
臺北市 大安區 通化段一小段 438地號
7 m2 × (400/30240) × 357,000 元 - 3.9 萬元
= -0.6萬元
4.
臺北市 大安區 通化段一小段 439地號
7 m2 × (400/30240) × 357,000 元 - 3.9 萬元
= -0.6萬元
5.
臺北市 大安區 通化段一小段 440地號
7 m2 × (400/30240) × 357,000 元 - 3.9 萬元
= -0.6萬元
6.
臺北市 大安區 通化段一小段 441地號
7 m2 × (400/30240) × 357,000 元 - 3.9 萬元
= -0.6萬元
7.
臺北市 大安區 通化段一小段 442地號
7 m2 × (400/30240) × 357,000 元 - 4.5 萬元
= -1.2萬元
8.
臺北市 大安區 通化段一小段 443地號
44 m2 × (400/30240) × 357,000 元 - 24.4 萬元
= -3.6萬元
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