嘉義法院 113東5287
嘉義市東區忠孝路597號7樓4
特拍
點交
待拍
604.8萬
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- 1 列管
- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 03:00
案件種類：
大樓
總底價：
604.8萬
保證金：
121萬
總坪數：
35.4坪
坪單價：
17.1萬/坪
持分地坪：
8.7 坪
公告建坪：
35.4 坪
總現值：
83.4 萬
拍後增值：
-381.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
31.5 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 東區 同興段
1726地號，面積 4,918 m2，持分 575/98360，465.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
嘉義市東區忠孝路597號7樓4，建號 562，持分 1/1，139.6 萬
七層：104.10合計：104.1 陽台12.80 (10層樓鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/1，總底價 1,180.7萬，保證金 236.2萬，坪單價 33.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 944.7萬，保證金 189萬，坪單價 26.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 755.9萬，保證金 151.2萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
應買，2025/5/30~2025/8/29，總底價 755.9萬，保證金 151.2萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由債務人親屬使用、未出租，債務人經通知未表 示意見；又據嘉義市政府第二分局查報係查訪未遇，惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應 自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買 權有爭執，以實體訴訟為主。
2.
本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣建物是否有停車位及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能 否繼受債務人之使用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注 意。 六、本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
4.
本件係集合社區住宅，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不 點交。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
6.
本件網站上之照片僅供參考用，請審慎投標。依強制執行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如 海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，應買人 應自行查證實際現況，不得於拍定後主張。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍賣之建物，有無增建、有無占用鄰地，投標人應自行查明解決，本院不代為處理。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 東區 同興段 1726地號
4,918 m2 × (575/98360) × 29,020 元 - 465.2 萬元
= -381.8萬元
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