士林金拍 113士金職二258
臺北市士林區新安段四小段301地號
特拍
不點交
待拍
28.5萬
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- 2025/6/23 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
28.5萬
保證金：
5.7萬
總坪數：
57.5坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
57.5 坪
總現值：
48.2 萬
拍後增值：
19.7 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段
301地號，面積 363.3 m2，持分 1/120，3.2 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
2.
臺北市 士林區 平等段二小段
580地號，面積 2,182.2 m2，持分 1/30，9.3 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 士林區 菁山段二小段
484地號，面積 196.5 m2，持分 1/120，1.6 萬
(保護區。 )
4.
臺北市 士林區 菁山段二小段
493地號，面積 3,378.4 m2，持分 1/30，14.4 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/26，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 35.5萬，保證金 7.1萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2025/5/20~2025/8/19，總底價 35.5萬，保證金 7.1萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１２年１月６日現場查封、指界時，據地政人員指出３０１地號土地上有臺北市士林區永公路３５０巷６３號、６３臨之１號及６７號建物占用，其餘為雜木林；５８０地號土地位於台北市士林區永公路３５０巷６３臨之１號建物東北方２８６公尺處，為無路可達之雜木林；４８４地號土地位於同建物東北方２公尺處，為雜木林，目視所及無建物；４９３地號土地位於同建物東南方１３５公尺處，為無路可達之雜木林。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
優先承買權
5.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
３０１地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
7.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (4)
1.
臺北市 士林區 新安段四小段 301地號
363.3 m2 × (1/120) × 11,000 元 - 3.2 萬元
= 0.1萬元
2.
臺北市 士林區 平等段二小段 580地號
2,182.2 m2 × (1/30) × 2,400 元 - 9.3 萬元
= 8.2萬元
3.
臺北市 士林區 菁山段二小段 484地號
196.5 m2 × (1/120) × 2,400 元 - 1.6 萬元
= -1.2萬元
4.
臺北市 士林區 菁山段二小段 493地號
3,378.4 m2 × (1/30) × 2,400 元 - 14.4 萬元
= 12.6萬元
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