士林法院 113秋103630
台北市士林區菁山路63號3樓
應買
部分點交
停拍 減價拍賣
1,979萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2025/12/22 ~ 2026/03/21
案件種類：
公寓
總底價：
1,979萬
保證金：
396萬
總坪數：
57.9坪
坪單價：
34.2萬/坪
持分地坪：
45.2 坪
公告建坪：
57.9 坪
總現值：
1,071.5 萬
拍後增值：
-572.5 萬
使用分區/類別：
特定住宅區(二)。
主建坪：
52.4 坪
附建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 士林區 華岡段一小段
552地號，面積 1,105.3 m2，持分 680/10000，827 萬
(特定住宅區(二)。 )
2.
臺北市 士林區 華岡段一小段
554地號，面積 290.6 m2，持分 9166/100000，294 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 士林區 華岡段一小段
555地號，面積 405.9 m2，持分 1170/10000，523 萬
(保護區。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區菁山路63號3樓，建號 10183，持分 1/1，271 萬
第3層：127.18合計：127.18 陽台15.05，花台3.16 (鋼筋混凝土造5層)
2.
台北市士林區菁山路61、63號房屋地下二層，建號 10186，持分 1/10，64 萬
地下2層：460.13合計：460.13 (鋼筋混凝土造5層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/7，總底價 3,085萬，保證金 617萬，坪單價 53.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/23，總底價 2,470萬，保證金 494萬，坪單價 42.7萬/坪，流標
3拍，2025/12/11，總底價 1,979萬，保證金 396萬，坪單價 34.2萬/坪，流標
停拍，2026/1/9，停拍
法院筆錄 (3)
1.
一10183建號拍定後點交，其餘部分不點交。 二民國114年1月20日現場勘查時，債務人在場稱10183建號為其自行居住使用，經入內檢視，部 分牆面有壁癌情形，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。113年11月25日現場查封時，據社區管理員稱 停車位位於地下二層，編號63號上層及下層之坡道式機械停車位，因停車位係拍賣共有部分， 應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該部分不點交。惟現在實際情形如何，仍請應買 人自行查明注意。
2.
上開不動產5宗公告應買。
3.
應買價額合計新台幣：19,790,000元。
土地增值 (3)
1.
臺北市 士林區 華岡段一小段 552地號
1,105.3 m2 × (680/10000) × 140,000 元 - 827 萬元
= 225.2萬元
2.
臺北市 士林區 華岡段一小段 554地號
290.6 m2 × (9166/100000) × 2,600 元 - 294 萬元
= -287.1萬元
3.
臺北市 士林區 華岡段一小段 555地號
405.9 m2 × (1170/10000) × 2,600 元 - 523 萬元
= -510.7萬元
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