士林法院 113秋103630
台北市士林區菁山路63號3樓
1拍
部分點交
待拍
3,085萬
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- 2025/7/9 更新
拍賣日期：
2025/8/7 週四 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
3,085萬
保證金：
617萬
總坪數：
57.9坪
坪單價：
53.3萬/坪
持分地坪：
45.2 坪
公告建坪：
57.9 坪
總現值：
1,132.4 萬
拍後增值：
-1,432.6 萬
使用分區/類別：
特定住宅區(二)。
主建坪：
52.4 坪
附建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 士林區 華岡段一小段
552地號，面積 1,105.3 m2，持分 680/10000，1,291 萬
(特定住宅區(二)。 )
2.
臺北市 士林區 華岡段一小段
554地號，面積 290.6 m2，持分 9166/100000，458 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 士林區 華岡段一小段
555地號，面積 405.9 m2，持分 1170/10000，816 萬
(保護區。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區菁山路63號3樓，建號 10183，持分 1/1，422 萬
第3層：127.18合計：127.18 陽台15.05，花台3.16 (鋼筋混凝土造5層)
2.
台北市士林區菁山路61、63號房屋地下二層，建號 10186，持分 1/10，98 萬
地下2層：460.13合計：460.13 (鋼筋混凝土造5層)
法院筆錄 (2)
2.
一10183建號拍定後點交，其餘部分不點交。 二民國114年1月20日現場勘查時，債務人在場稱10183建號為其自行居住使用，經入內檢視，部 分牆面有壁癌情形，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。113年11月25日現場查封時，據社區管理員稱 停車位位於地下二層，編號63號上層及下層之坡道式機械停車位，因停車位係拍賣共有部分， 應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該部分不點交。惟現在實際情形如何，仍請應買 人自行查明注意。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
臺北市 士林區 華岡段一小段 552地號
1,105.3 m2 × (680/10000) × 148,000 元 - 1,291 萬元
= -178.6萬元
2.
臺北市 士林區 華岡段一小段 554地號
290.6 m2 × (9166/100000) × 2,700 元 - 458 萬元
= -450.8萬元
3.
臺北市 士林區 華岡段一小段 555地號
405.9 m2 × (1170/10000) × 2,700 元 - 816 萬元
= -803.2萬元
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