台北市大同區承德路2段53巷1號

一568建號、625建號、1565建號拍定後不點交。 二民國113年8月2日現場查封時，債權人稱2間房屋均由其使用中，原係富和貿易股份有限公司 營業使用，現近乎沒有營業。568建號、625建號係背對背，各自有其獨立出入口，房屋後方中 間僅隔一個天井，故將天井填起，2建號內部相通。625建號漏水嚴重，牆面大面積油漆脫落， 天花板有2處鋼筋外露情形，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕 疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。嗣第三人富和特殊金屬有限公司、債權 人於114年3月13日均陳報，本件建物均由富和特殊金屬有限公司占有使用中等語，惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三1565建號係未登記建物，臺北市政府都市發展局於113年11月8日函覆稱：1565建號建物係位 於法定空地之水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況材質老舊，且無施 工跡象，拍照存證辦理等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事 人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

本件係變價分割共有物執行事件，債務人（即各共有人）得參加應買；且拍定後，除拍定 人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者， 以抽籤定之。

因原拍定人未於期限內繳足價金，故本件再拍賣。原拍定人於再拍賣程序不得應買，若再 拍賣之價金低於原拍定價金及因再拍賣所生之費用者，原拍定人應負擔其差額。 六、無抵押權登記。

投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。