新北法院 113蘭132148
新北市鶯歌區德昌段1055地號
5拍
不點交
待拍
853萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/14 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
853萬
保證金：
171萬
總坪數：
313.5坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
313.5 坪
總現值：
684 萬
拍後增值：
-169 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 鶯歌區 德昌段
1055地號，面積 1,036.4 m2，持分 1/1，853 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/17，總底價 2,080萬，保證金 416萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
2拍，2025/5/15，總底價 1,664萬，保證金 333萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/19，總底價 1,332萬，保證金 267萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
4拍，2025/7/17，總底價 1,066萬，保證金 214萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件土地查封時，經債權人會同地政事務所人員到場指界陳稱鶯歌區德昌 段1055地號土地位於門牌號碼新北市鶯歌區德昌二街70巷42號建物(即鶯歌北聖 院代天府)坐落基地及其後方土地。本件土地上除有鶯歌北聖院代天府占用外，廟宇周邊之白色水泥屋(未有門牌)、紅色鐵皮屋(未有門牌)及廁所均有占用， 前開建物不在本件拍賣範圍。據債務人鶯歌北聖院代天府陳報占有使用權源之 土地使用同意書，拍定後法律關係須由拍定人自行處理，請應買人審慎評估後 再行投標。本件拍定後不點交。
2.
本件拍賣之土地使用分區為一般農業區農牧用地，係屬農業發展條例第3條 第11款所指耕地，私法人不得承買，但符合農業發展條例地34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應於投標時提出該條例第34條第2項 所定之證明文件，與投標書一併投入票匭，否則投標無效。上開土地實際坐落 地點以地政機關之地籍圖所載為準，經函詢新北市政府及鶯歌區公所，現尚未 能查得經徵收或協議價購之情事，是否仍有其他需地機關有上開情事不明，另 函詢新北市政府工務局查詢結果，無申請建築執照資料可稽，惟實際情形仍請 投標人自行查明注意。本件標的如經地政機關實施重測或其他行為致面積增 減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係 並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利 害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
3.
本件標的土地上之耕地承租人如符合土地法第107條或民法460條之1第1項 之規定，則有優先承買權。
4.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案 標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之 款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參 與本件標的之應買。
5.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理 費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
新北市 鶯歌區 德昌段 1055地號
1,036.4 m2 × (1/1) × 6,600 元 - 853 萬元
= -169萬元
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