板橋金拍 114板金職四209
新北市鶯歌區鳳吉二街52號4樓
應買
點交
待拍
435.2萬
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- 1 列管
- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/9/23 ~ 2025/12/22
案件種類：
公寓
總底價：
435.2萬
保證金：
87.1萬
總坪數：
23.5坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
23.5 坪
總現值：
115.1 萬
拍後增值：
-204.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 鶯歌區 鳳福段
603地號，面積 99 m2，持分 1/4，320 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市鶯歌區鳳吉二街52號4樓，建號 00458-000，持分 1/1，115.2 萬
陽台：9.48
4樓層：68.33
合計：77.81 (鋼筋混凝土造(4層樓；總面積:77.81平方公尺；住家用))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/6，總底價 680萬，保證金 136萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 544萬，保證金 108.8萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
3拍，2025/9/17，總底價 435.2萬，保證金 87.1萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件查封時，無人應門。經法院履勘，屋內客廳桌上放有債務人領取的信件，廚房部分有壁癌；鄰居稱該址目前由債務人及其家屬居住。本件拍定後點交。
2.
另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
3.
因債務人居住於本件標的內，屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場，法院尚須依強制執行法第１００條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請投標人注意。
4.
上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。
5.
應買價額合計新台幣：肆佰參拾伍萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法辨別先後時，以抽籤決定之。
6.
上列不動產設定之抵押權拍定後塗銷。
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人
土地增值 (1)
1.
新北市 鶯歌區 鳳福段 603地號
99 m2 × (1/4) × 46,500 元 - 320 萬元
= -204.9萬元
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