新北法院 113守122156乙
新北市鶯歌國際段246地號
應買
不點交
待拍
339萬
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- 2025/6/16 更新
拍賣日期：
2025/6/20 ~ 2025/09/19
案件種類：
土地
總底價：
339萬
保證金：
68萬
總坪數：
50.2坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
50.2 坪
總現值：
362.2 萬
拍後增值：
23.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 鶯歌 國際段
246地號，面積 214.2 m2，持分 1/3，108 萬
2.
新北市 鶯歌 國際段
659地號，面積 249.2 m2，持分 1/3，202 萬
3.
新北市 鶯歌 國際段
710地號，面積 23.8 m2，持分 1/3，20 萬
4.
新北市 鶯歌 國際段
717地號，面積 10.9 m2，持分 1/3，9 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/10，總底價 526萬，保證金 106萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/8，總底價 422萬，保證金 85萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
3拍，2025/6/12，總底價 339萬，保證金 68萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的於現場指界時，據地政人員在場指稱，717地號土地位於鶯歌區太 湖路732巷15弄2號房屋旁永安橋前之道路用地。659地號位於電線桿路燈編 號200406南方至732巷16弄1號房屋旁之道路用地。710地號位於732巷16弄1 號、3號房屋前方(南方) 之道路用地。246地號位於732巷16弄22號房屋前 方(南方)土地，22號房屋部分占用，上開建物占用土地之法律關係不明， 亦不在拍賣範圍，拍定後由拍定人自理法律關係。
2.
本件係拍賣債務人土地之應有部分，共有人間確實占有使用狀況不明，亦 查無債務人現實佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍應依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，應 買人應自行查明注意，如經地政機關實施重測，其座落地點、坐落面積應 以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害 關係人均不得以面積增減或實際面積與謄本不符為由，請求增減價金或聲 請撤銷拍賣。
4.
本件拍賣標的246地號土地為山坡地保育區林業用地，
5.
717地號土地為 鄉村區交通用地，710地號土地為一般農業區交通用地。拍賣標的如屬山坡 地保育區農牧用地、水利用地、林業用地，關於土地之使用、開發之限 制，應由投標人自行查明「非都市土地使用管制規則」等相關規定，依各 該使用地類別之容許使用項目及許可使用細目使用，請投標人注意。
6.
本件標的物如依不動產登記謄本所示，須繳清登記費等費用始得核發書狀 等情事者，則請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、 重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣 市政府地政局查明。
7.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
8.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀 與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土 地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該 不動產之資格證明，於投標時一併提出。
土地增值 (4)
1.
新北市 鶯歌 國際段 246地號
214.2 m2 × (1/3) × 7,000 元 - 108 萬元
= -58萬元
2.
新北市 鶯歌 國際段 659地號
249.2 m2 × (1/3) × 33,000 元 - 202 萬元
= 72.1萬元
3.
新北市 鶯歌 國際段 710地號
23.8 m2 × (1/3) × 33,000 元 - 20 萬元
= 6.2萬元
4.
新北市 鶯歌 國際段 717地號
10.9 m2 × (1/3) × 33,000 元 - 9 萬元
= 2.9萬元
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