新竹法院 113助禹2246
新竹市光華二街72巷38之5號
特拍
點交
待拍
518.4萬
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- 2025/7/29 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
518.4萬
保證金：
103.7萬
總坪數：
14.8坪
坪單價：
35萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
14.8 坪
總現值：
54.8 萬
拍後增值：
-344.3 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
13.4 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 自由段
2地號，面積 10,112 m2，持分 96/100000，396.3 萬
(第一種住宅區 )
2.
新竹市 自由段
2-15地號，面積 7 m2，持分 96/100000，2.9 萬
(園道用地 )
建物 (3)
1.
新竹市光華二街72巷38之5號，建號 2862，持分 13/10000，1.7 萬
一層：125.40二層：37.20三層：37.20合計：199.8 平台8.96㎡，含共有部分2902、3169建號，及一切附屬建物 (住商用、鋼筋混凝土造、14層)
2.
新竹市光華二街72巷38之24號7樓之2，建號 3137，持分 1/1，115.2 萬
七層：42.79合計：42.79 陽台4.65、含共有部分3168、3169建號及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、14層)
3.
新竹市光華二街72巷38之21號地下一樓之2，建號 3112，持分 13/10000，2.3 萬
地下一層：915.59合計：915.59 含共有部分3169建號，及一切附屬建物 (商業用、鋼筋混凝土造、1層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/16，總底價 900萬，保證金 180萬，坪單價 60.8萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 720萬，保證金 144萬，坪單價 48.7萬/坪，流標
3拍，2025/6/25，總底價 648萬，保證金 129.6萬，坪單價 43.8萬/坪，流標
應買，2025/7/2~2025/10/1，總底價 648萬，保證金 129.6萬，坪單價 43.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於112年3月7日假扣押查封時，債務人不在場，3137建號建物大門深鎖，敲門無人回 應，據社區保全人員表示已許久未見債務人，建物應無配屬停車位，債權人則陳報建物現無人 居住，另據地政人員指界稱2-15地號土地為馬路旁之空地；嗣本院於113年9月16日赴現場調查 時，3137建號建物為空屋，據大樓管理員稱該建物目前未出租他人。以上等情，本院不為實體 認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商 解決，拍定後僅3137建號建物點交。
3.
拍定後抵押權塗銷。
4.
據鑑價報告所載本件地號均屬擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫（98/ 11/
5.
，其中2地號土地使用分區為第一種住宅區，2-15地號為園道用地。 六、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
6.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
7.
轉訴訟輔導科(分機
8.
。
土地增值 (2)
1.
新竹市 自由段 2地號
10,112 m2 × (96/100000) × 56,450 元 - 396.3 萬元
= -341.5萬元
2.
新竹市 自由段 2-15地號
7 m2 × (96/100000) × 73,800 元 - 2.9 萬元
= -2.8萬元
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