臺北金拍 114北金職一3
台北市大安區信義路三段134巷92號五樓
2拍
部分點交
待拍
3,572.8萬
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- 1 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,572.8萬
保證金：
714.6萬
總坪數：
30.7坪
坪單價：
116.5萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
30.7 坪
總現值：
1,278.4 萬
拍後增值：
-1,841.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區及第三之二種住宅區。
主建坪：
27 坪
附建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/18層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大安區 瑞安段一小段
298地號，面積 23,774 m2，持分 55/52880，3,120 萬
(第三種住宅區及第三之二種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市大安區信義路三段134巷92號五樓，建號 2353，持分 1/1，424 萬
五層：81.45
合計：81.45 陽臺11.52花台0.55 (17層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市大安區信義路三段134巷40號等房屋地下層，建號 2447，持分 78/72500，28.8 萬
地下層：7311.24
合計：7311.24 (18層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/2，總底價 4,466萬，保證金 894萬，坪單價 145.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 3,572.8萬，保證金 714.6萬，坪單價 116.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件建物查封時，大安福邸公寓大廈管理委員會行政助理林*甄於現場稱：本件２４４７建號建物係為地下室停車位，住戶需抽籤使用，經詢問都發局確認本件２３５３建號建物屋主未登記。又債務人未在場，第三人王*霞、王*震在場稱：２３５３建號建物現由其二人居住使用，上開車位未使用，另廚房部分前曾發生漏水情形，然已修繕完畢。經法院定期１１３年１１月１２日履勘現場：債務人及第三人王*霞、王*震在場，債務人稱第三人王*霞、王*震為其遠方親戚，建物現由其二人居住使用，其與第三人王*霞有簽立租約，租賃期間為１０７年１０月５日至１１７年１０月４日止。本件２５５３建號建物之上開租賃關係業經法院除去(尚未確定)，俟除去確定始拍定後點交。另２４４７建號建物之使用依法應由共有人協議之，是拍定後亦不點交。
2.
本件雖係拍賣２４４７建號建物之應有部分，然該部分係做為停車位使用，為類似區分所有建物，可獨立使用，故建物共有人無優先承買權。
3.
依臺灣臺北地方檢察署１１３年１２月３１日來函所示，本件２９８地號土地及２３５３建號建物之刑事禁止處份登記原因為保全犯罪之追徵，是依最高法院１０７年度台抗字第４４５號裁定意旨及土地登記規則第１４７條第１項規定，本件拍定後經拍定人依法繳足價金，法院核發權利移轉證書後，將函請地政機關塗銷刑事禁止處分登記，俾利拍定後辦理權利移轉登記，以達保全沒收、追徵同時兼顧交易安全維護之目的。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大安區 瑞安段一小段 298地號
23,774 m2 × (55/52880) × 517,019 元 - 3,120 萬元
= -1,841.6萬元
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