基隆法院 113實27319
基隆市安樂區麥金路570之4號
3拍
部分點交
待拍
340.7萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
340.7萬
保證金：
68.2萬
總坪數：
24.1坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
11.4 坪
公告建坪：
24.1 坪
總現值：
185.1 萬
拍後增值：
-107 萬
主建坪：
21.3 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 安樂區 安國段
1-9地號，面積 748 m2，持分 1/20，288.4 萬
2.
基隆市 安樂區 安國段
1-94地號，面積 9 m2，持分 1/20，3.7 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區麥金路570之4號，建號 2231，持分 1/1，48.6 萬
五層：70.55合計：70.55 陽台9.06 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/29，總底價 420.5萬，保證金 84.1萬，坪單價 17.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 378.5萬，保證金 75.7萬，坪單價 15.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣房屋經本院113年10月18日現場履勘時無人應門，對門鄰居稱該屋許久無人居住。 經入內勘查，屋內天花板水泥石塊剝落滿地，各處灰塵，客廳有神明廳，無水無電，浴室及客 廳天花板鋼筋外露，應無人居住。又據地政人員指稱無增建，估價師稱前陽台有外推。復經本 院函請基隆市警察局第四分局查調標的實際狀況及占有使用情形，據該局函復，目前無人居 住。另依鑑價報告記載，標的係屬安樂國宅社區，出入由住戶自行管理，勘估標的位於邊間， 室內規劃3房2廳1衛1廚，現況閒置中；建物室內有鋼筋裸露情形，另前陽台外推併入室內使 用，樓頂則有搭建防水鐵皮屋頂。
2.
本件拍賣1-94地號土地經地政人員指稱係位於基隆市安樂區麥金路564號房屋旁之空地，現 有路樹於其上。
3.
本件拍賣標的設有抵押權，拍定後塗銷。
4.
本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使 用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價 格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分 請投標人斟酌自行查明注意。六、本件拍賣土地為都市計畫土地，使用分區：住宅區。
5.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，主張增減價金或請求撤銷 拍賣，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
基隆市 安樂區 安國段 1-9地號
748 m2 × (1/20) × 48,900 元 - 288.4 萬元
= -105.5萬元
2.
基隆市 安樂區 安國段 1-94地號
9 m2 × (1/20) × 48,900 元 - 3.7 萬元
= -1.5萬元
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