基隆法院 112誠32417
基隆市信義區信一路141巷5之4號
應買
不點交
待拍
1,250.3萬
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- 2025/6/16 更新
拍賣日期：
2025/6/20 ~ 2025/09/19
案件種類：
透天
總底價：
1,250.3萬
保證金：
250.1萬
總坪數：
65.4坪
坪單價：
19.1萬/坪
持分地坪：
14.5 坪
公告建坪：
65.4 坪
總現值：
478.6 萬
拍後增值：
-603.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
65.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 中正段一小段
22地號，面積 410 m2，持分 48/410，1,082.4 萬
建物 (3)
1.
基隆市信義區信一路141巷5之4號，建號 555，持分 1/1，96.2 萬
5層：124.18合計：124.18 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市信義區信一路141巷5之4號增建部分，建號 1026，持分 1/1，25.4 萬
五層：32.49合計：32.49 (5層(空白))
3.
基隆市信義區信一路141巷7之4號，建號 1027，持分 1/1，46.3 萬
五層：59.59合計：59.59 (5層(空白))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/16，總底價 1,730萬，保證金 346萬，坪單價 26.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/14，總底價 1,470.6萬，保證金 294.2萬，坪單價 22.5萬/坪，流標
3拍，2025/6/11，總底價 1,250.3萬，保證金 250.1萬，坪單價 19.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形： 1.向合作金庫資產管理股份有限公司設定抵押權擔保最高限額新臺幣600萬元。 2.向合作金庫資產管理股份有限公司設定抵押權擔保最高限額新臺幣49萬元。 3.向林修賢設定抵押權擔保債權總金額新臺幣250萬元。
2.
民國112年12月7日、113年3月19日履勘、測量時，債務人葉祥豪不在場，債務人康月秋在 場，屋內有水有電，天花板部分有包覆，目測無法判斷有無漏水情形，惟天花板有水痕，房間 內有滲、漏水痕跡，有增建。據在場人稱債務人葉祥豪未居住於此，現為其居住使用，又門牌 信一路141巷5之4號建物與信一路141巷7之4號建物係打通使用，僅有一出入口，且信一路141巷 7之4號建物未辦理保存登記，在場人為房屋納稅義務人。拍定後之法律關係須由拍定人自理， 拍定後不點交。
3.
建號
4.
1027建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之 風險。另據基隆市政府113年1月29日基府都使貳字第1130205245號函表示，信義區信一路141巷 5之4號建物業經69年11月18日基府違建字第682號違章建築核定拆除通知單核定拆除在案，請應 買人注意。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，且 本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建 物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、或其他情形），應買 人於投標前應自行查明，請應買人特別注意。
6.
應買價額合計新台幣：12,503,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 中正段一小段 22地號
410 m2 × (48/410) × 99,700 元 - 1,082.4 萬元
= -603.8萬元
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