土地 (2)

1.

新竹市香雅段 1122地號，面積 909.4 m²，持分 1/8，73.6 萬

(特定農業區農牧用地)

2.

新竹市香雅段 1117地號，面積 2,534.7 m²，持分 1/8，205.1 萬

(特定農業區農牧用地)

拍賣紀錄 (4)

1拍，2025/5/8，總底價 544.3萬，保證金 108.9萬，坪單價 4.2萬/坪，流標

2拍，2025/5/29，總底價 435.4萬，保證金 87.1萬，坪單價 3.3萬/坪，流標

3拍，2025/6/26，總底價 348.4萬，保證金 69.7萬，坪單價 2.7萬/坪，流標

應買，2025/7/4~2025/10/3，總底價 348.4萬，保證金 69.7萬，坪單價 2.7萬/坪，流標

法院筆錄 (14)

1.

112.1.9現場查封時，依地政人員所指，本件土地需經鐵柵門方得進入，部分為空地，部分為鐵皮屋占用(信箱為延平路二段727巷11號之

2.

，部分為植栽種植樹木，實際範圍須以實測為準。上開土地上之建物所有權人、植栽收取權人不明，且佔用之法律關係不明，前開建物及植栽均非屬本件拍賣範圍，請應買人注意，拍定後自行與占有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理。

3.

應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。

4.

因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。

5.

無抵押權設定。

6.

優先承買權：

7.

非共有人拍定，共有人有優先承買權。

8.

本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之優先購買權。

9.

若符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之優先承買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。

10.

本件土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2 項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。

11.

分甲、乙二標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時，則保留前順序之標別。

12.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

13.

轉訴訟輔導科(轉分機12

14.

。

土地增值 (2)

1.