士林金拍 114士金職九42
臺北市大同區延平段二小段571地號
特拍
不點交
待拍
294萬
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- 2025/6/23 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
294萬
保證金：
58.8萬
總坪數：
1.3坪
坪單價：
230.5萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
總現值：
101.2 萬
拍後增值：
-192.8 萬
使用分區/類別：
特定專用區(供一般商業使用), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大同區 延平段二小段
571地號，面積 126 m2，持分 17/508，294 萬
(特定專用區(供一般商業使用), 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/16，總底價 574萬，保證金 115萬，坪單價 450萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 459.2萬，保證金 91.9萬，坪單價 360萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 367.4萬，保證金 73.5萬，坪單價 288萬/坪，流標
應買，2025/6/3~2025/9/2，總底價 367.4萬，保證金 73.5萬，坪單價 288萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年７月２２日指界時，據地政人員指出５７１地號土地係臺北市大同區延平北路２段２７２巷４２號建物坐落基地。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
臺北市政府都市發展局於１１３年８月１日函復稱５７１地號土地係６５使字第０５３９號使用執照(６４(延平)(迪)建字第３號建造執照)之建築基地。本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
以上不動產以出價最高者得標。
5.
優先承買權之行使：
6.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
7.
土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。
8.
土地上建物如為區分所有建築物，其建物專有部分之所有人，無基地應有部分或應有部分不足者，依民法物權編施行法第８條之５規定，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權，其權利並優先於土地之共有人。
9.
如就優先承買權存爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大同區 延平段二小段 571地號
126 m2 × (17/508) × 240,000 元 - 294 萬元
= -192.8萬元
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