高雄金拍 114雄金職酉84
高雄市鼓山區九如四路588巷27號
應買
部分點交
待拍
648.1萬
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- 2 列管
- 2025/5/30 更新
拍賣日期：
2025/6/2 ~ 2025/09/01
案件種類：
透天
總底價：
648.1萬
保證金：
129.6萬
總坪數：
43.6坪
坪單價：
14.9萬/坪
持分地坪：
38.7 坪
公告建坪：
43.6 坪
總現值：
489 萬
拍後增值：
-138.8 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
43.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鼓山區 內惟段七小段
144地號，面積 128 m2，持分 1/1，627.8 萬
(第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鼓山區九如四路588巷27號，建號 343，持分 1/1，12.2 萬
2層：36.81
1層：35.57
合計：72.38 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市鼓山區同上建物之未保存登記部分，建號 633，持分 1/1，8.1 萬
1層：36.02
3層：35.57
合計：71.59
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/16，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 720萬，保證金 144萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 648.1萬，保證金 129.6萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員測量，現場堆放雜物、布滿灰塵，債權人代理人稱詢問鄰居表示已很久無人居住；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：陸佰肆拾捌萬壹仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。抵押權拍定後均塗銷。
4.
本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據履勘時債權人代理人稱有漏水情形，惟究竟有無上開情事，請應買人自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。
5.
如債權人所述屬實，本件拍賣之不動產拍定後依現況點交，但如有依法不得點交之情事，本院得不點交，如因債權人陳報與事實不符致無法點交，本院得撤銷拍定。拍定後應於３０日內陳報需否點交，逾期未陳報即視為毋庸點交。
6.
拍賣之編號２建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證明書辦理所有權移轉登記，又該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不符，請求減少價金，請投標人注意。又不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
高雄市 鼓山區 內惟段七小段 144地號
128 m2 × (1/1) × 38,200 元 - 627.8 萬元
= -138.8萬元
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