基隆法院 113儉38365
基隆市七堵區泰安段232地號
3拍
不點交
待拍
253.8萬
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- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
253.8萬
保證金：
50.8萬
總坪數：
17.2坪
坪單價：
14.7萬/坪
持分地坪：
17.2 坪
總現值：
136.6 萬
拍後增值：
-117.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 七堵區 泰安段
232地號，面積 6.3 m2，持分 1/12，2.2 萬
2.
基隆市 七堵區 泰安段
36地號，面積 338.3 m2，持分 1/6，251.6 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/29，總底價 351萬，保證金 70.3萬，坪單價 20.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 298.5萬，保證金 59.7萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國114年1月16日至現場履勘，由債權人代理人、估價師、地政人 員到場。據到場之地政人員指界略稱：「系爭232地號土地現為門牌號碼基隆市 七堵區泰和街81號房屋右側部分占用中。另系爭36地號土地現為門牌號碼基隆 市七堵區泰和路75巷7號房屋及其前方塑膠棚子全部占用。」等語。
3.
依據民國114年1月所出具之估價報告略稱：「勘估標的232地號土地之使用 分區為保護區，36地號土地使用分區為住宅區(住
4.
，地上均有建物占用。」 等語。
5.
本件係拍賣土地（2筆）應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受）， 共有人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承租人時）， 有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件 之土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權 人是否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張優先承買，且原拍定（應 買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循確認優先 承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先 承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返 還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本 件其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、承受），不得異議。
6.
本件僅拍賣土地之應有部分，上揭建物、定著物均非本件拍賣標的，其使 用權人、所有權人皆不明。拍定後，渠等語系爭土地間之占有使用收益法律關 係，應由拍定人自理，請應買人詳加注意。 (六)本件係拍賣2筆土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均不 點交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人 行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張有先 承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一 併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優 先承買權時，原拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
拍定後，均不點交。
土地增值 (2)
1.
基隆市 七堵區 泰安段 232地號
6.3 m2 × (1/12) × 3,100 元 - 2.2 萬元
= -2萬元
2.
基隆市 七堵區 泰安段 36地號
338.3 m2 × (1/6) × 24,200 元 - 251.6 萬元
= -115.2萬元
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