基隆法院 113儉38365
基隆市七堵區泰安段232地號
特拍
不點交
待拍
215.8萬
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- 2025/9/12 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
215.8萬
保證金：
43.2萬
總坪數：
0.4坪
坪單價：
524.6萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
總現值：
2.2 萬
拍後增值：
-213.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 七堵區 泰安段
232地號，面積 6.3 m2，持分 1/12，1.9 萬
2.
基隆市 七堵區 泰安段
36地號，面積 5 m2，持分 1/6，213.9 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/29，總底價 351萬，保證金 70.3萬，坪單價 20.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/27，總底價 298.5萬，保證金 59.7萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
3拍，2025/6/24，總底價 253.8萬，保證金 50.8萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
應買，2025/6/24~2025/9/23，總底價 253.8萬，保證金 50.8萬，坪單價 14.7萬/坪，停拍
停拍，2025/9/11，停拍
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國114年1月16日至現場履勘，由債權人代理人、估價師、地政人員到場。據到場之地政人員指 界略稱：「系爭232地號土地現為門牌號碼基隆市七堵區泰和街81號房屋右側部分占用中。另系爭36地號土地 現為門牌號碼基隆市七堵區泰和路75巷7號房屋及其前方塑膠棚子全部占用。」等語。
3.
依據民國114年1月所出具之估價報告略稱：「勘估標的232地號土地之使用分區為保護區，36地號土地使 用分區為住宅區(住
4.
，地上均有建物占用。」等語。
5.
本件係拍賣土地（2筆）應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受），共有人有優先承買權；地上建 物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人 或土地承租人時），有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優先承買條件之土地主 張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法始得通知優先承買權人是否以同一條件優先承買，倘經優先 承買權人主張優先承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張優先承買之人已另循 確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先 承買權人繳足全部價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人，惟原拍定 （應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、承受），不得異議。
6.
本件僅拍賣土地之應有部分，上揭建物、定著物均非本件拍賣標的，其使用權人、所有權人皆不明。拍 定後，渠等語系爭土地間之占有使用收益法律關係，應由拍定人自理，請應買人詳加注意。 (六)本件係拍賣2筆土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均不點交。倘非土地共有人之一應 買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之， 惟主張有先 承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或 數筆為 之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承受 人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
拍定後，均不點交。
土地增值 (2)
1.
基隆市 七堵區 泰安段 232地號
6.3 m2 × (1/12) × 3,100 元 - 1.9 萬元
= -1.7萬元
2.
基隆市 七堵區 泰安段 36地號
5 m2 × (1/6) × 24,200 元 - 213.9 萬元
= -211.9萬元
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