士林法院 113慎102670三
新北市汐止區姜子寮段石壁子小段133地號
應買
不點交
待拍
48萬
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- 2025/8/8 更新
拍賣日期：
2025/8/7 ~ 2025/11/06
案件種類：
土地
總底價：
48萬
保證金：
10萬
總坪數：
105.8坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
105.8 坪
總現值：
42 萬
拍後增值：
-6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
133地號，面積 306 m2，持分 2/15，6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
136地號，面積 703 m2，持分 2/15，12 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
52-1地號，面積 301 m2，持分 2/15，6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
52-4地號，面積 407 m2，持分 2/15，8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
53地號，面積 815 m2，持分 2/15，14 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段
151地號，面積 90 m2，持分 2/15，2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/5，總底價 66.8萬，保證金 13.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/6/23，總底價 57.1萬，保證金 12萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/8/4，總底價 48萬，保證金 10萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年1月9日現場查封、指界時，據地政人員指出133地號、136地號係位 於?玉澤保宮建物西北方約90公尺處、65公尺處之雜木林；52-1地號、52-4地 號、53地號、151地號係位於新北市汐止區汐平路2段62之1號建物對面之菜園、 果園，52-1地號上並有鐵皮屋占用，部分為道路。上開鐵皮屋、作物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管 契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
本件不動產分3標公告應買。
3.
應買最低價額合計新台幣：480,000元。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
5.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二52-1地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先 承買時，應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。六、無抵押權登記。
6.
133地號、136地號係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，查無三七五租 約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
7.
公告應買日期：中華民國114年8月7日至114年11月6日。
土地增值 (6)
1.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 133地號
306 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 6 萬元
= -1.1萬元
2.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 136地號
703 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 12 萬元
= -0.8萬元
3.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 52-1地號
301 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 6 萬元
= -1.2萬元
4.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 52-4地號
407 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 8 萬元
= -1.5萬元
5.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 53地號
815 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 14 萬元
= -1萬元
6.
新北市 汐止區 姜子寮段石壁子小段 151地號
90 m2 × (2/15) × 1,200 元 - 2 萬元
= -0.6萬元
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