臺中法院 113酉125504
台中市東區東光園路24號
特拍
點交
待拍
1,558.2萬
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- 2025/8/20 更新
拍賣日期：
2025/9/25 週四 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
1,558.2萬
保證金：
467.5萬
總坪數：
145.2坪
坪單價：
10.7萬/坪
持分地坪：
27.2 坪
公告建坪：
145.2 坪
總現值：
426.6 萬
拍後增值：
-716.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
138.6 坪
附建坪：
6.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 東區 旱溪段
189-254地號，面積 90 m2，持分 1/1，1,143.4 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市東區東光園路24號，建號 3487，持分 1/1，189.5 萬
一層：44.98二層：60.47三層：60.47騎樓：16.80地下層：15.26合計：197.98 陽台14.52，屋頂突出物7.17 (住工用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
2.
台中市東區東光園路24號，建號 11284，持分 1/1，225.3 萬
一層：78.77二層：63.98三層：28.46四層：89.02合計：260.23
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/15，總底價 3,043萬，保證金 912萬，坪單價 21萬/坪，流標
2拍，2025/6/19，總底價 2,434.4萬，保證金 730.4萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/31，總底價 1,947.6萬，保證金 584.3萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
應買，2025/8/1~2025/10/31，總底價 1,947.6萬，保證金 584.3萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
詳備註欄所載
2.
抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。拍賣土地使用分區為都市計畫區第三種住宅區土地。
3.
據查封筆錄、鑑定報告及建物登記謄本所載，本件拍賣建物屋齡約38年，臨約10公尺寬東光園路，查封時債務人未在場，現況無人居住跡象。並經本院函詢主管機關，尚無非自然 死亡資料、自民國95年救護指揮派遣系統建置起尚無火災報案紀錄，此前及海砂屋、輻射 屋、地震受創則無資料等情事。應買人仍應自行查明留意有無上開影響交易情事。拍定後 點交。六、拍賣編號2建物（暫編11284建號）為編號1建物（3487建號）之增建，並未辦理建築物所有 權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且該建物部 分有占用尚未登錄地號及所有人之鄰地，惟占用鄰地之法律關係不明，若經建築主管機關 認定係屬違章，或無合法占用鄰地之法律權源，拍定人應自行承受拆除之危險。
4.
依強制執行法第113 條準用第69條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。 請投標人於投標前實際前往標的物所在地察看並探訪其現況，慎重決定是否應買。
土地增值 (1)
1.
臺中市 東區 旱溪段 189-254地號
90 m2 × (1/1) × 47,400 元 - 1,143.4 萬元
= -716.8萬元
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