士林金拍 114士金職二48
台北市北投區大同街61號未登記部分
3拍
不點交
待拍
345.7萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
345.7萬
保證金：
69.2萬
總坪數：
1.1坪
坪單價：
309.4萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
1.1 坪
總現值：
179.4 萬
拍後增值：
-164.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
1.1 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 大業段二小段
181地號，面積 78 m2，持分 1/8，343.7 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市北投區大同街61號未登記部分，建號 21640，持分 1/8，2 萬
第1層：29.55
合計：29.55 (1層房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/30，總底價 540萬，保證金 108萬，坪單價 483.3萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 432萬，保證金 86.4萬，坪單價 386.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
１１３年１１月１３日現場查封時，１８１地號土地其上坐落門牌號碼台北市北投區大同街６１號未辦保存登記建物(即暫編２１６４０建號建物)，１１３年１２月２７日台北市政府警察局北投分局函覆，為債務人之父居住使用。
3.
暫編２１６４０建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
暫編２１６４０號未辦保存登記建物，台北市政府都市發展局函函覆：為整幢之既存違建，列入分類分期處理，列管拆除。
5.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
6.
優先承買權：
7.
共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
8.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 大業段二小段 181地號
78 m2 × (1/8) × 184,000 元 - 343.7 萬元
= -164.3萬元
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