臺北金拍 113北金職一125
新北市新店區太平路26號
3拍
部分點交
待拍
6,439.8萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
6,439.8萬
保證金：
1,288萬
總坪數：
55.4坪
坪單價：
116.2萬/坪
持分地坪：
208.1 坪
公告建坪：
55.4 坪
總現值：
6,742.4 萬
拍後增值：
350.9 萬
使用分區/類別：
旅館區
主建坪：
55.4 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 新店區 太平段
217地號，面積 588.5 m2，持分 1/1，5,519.4 萬
(旅館區 )
2.
新北市 新店區 太平段
217-1地號，面積 13 m2，持分 1/1，115.2 萬
(第四種住宅區 )
3.
新北市 新店區 太平段
217-2地號，面積 18.5 m2，持分 1/1，174.1 萬
(旅館區 )
4.
新北市 新店區 太平段
217-3地號，面積 0.2 m2，持分 1/1，1.6 萬
(旅館區 )
5.
新北市 新店區 太平段
218地號，面積 46.9 m2，持分 1/1，402 萬
(第四種住宅區 )
6.
新北市 新店區 太平段
218-1地號，面積 20.9 m2，持分 1/1，179.2 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新店區太平路26號，建號 12，持分 1/1，14.4 萬
一層：48.60
合計：48.6 (一層樓加強磚造)
2.
新北市新店區太平路26號增建部分，建號 1287，持分 1/1，33.9 萬
第一層未登記部分：
44.14
第二層未登記部分：
90.51
合計：134.65
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/4/30，總底價 10,061.6萬，保證金 2,012萬，坪單價 161.9萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 8,049.5萬，保證金 1,609.9萬，坪單價 145.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的１２建號建物，現無人居住使用；２１７地號土地其上坐落二建物，其中一建物門牌號碼為新店區太平路２８巷２號，惟相鄰建物未有門牌號碼；２１７─１及２１８地號土地部分現為門牌號碼太平路２８巷２號建物坐落基地，部分為空地，部分搭設鐵皮棚架；２１８─１地號土地部分為前揭建物坐落基地，部分為建物前方空地；２１７─２地號土地為前揭建物及太平路２８巷２６號部分建物座落基地，部分為其前方道路用地；２１７─３地號土地為前揭建物樓梯前方之空地。本件除２１７及２１７─２地號土地使用分區為旅館區，其餘土地使用分區均為第四種住宅區。
2.
拍賣之１２８７建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依新北市政府違章建築拆除大隊１１１年１月２４日新北拆認二字第１１１３２４３５４８號函，建物為垂直增建違章建築，屬既存為彰建築拍照建檔列管，請應買人注意。
3.
本件拍賣標的其上坐落之太平路２８巷２號及相鄰未有門牌之建物均不在拍賣範圍內，並經法院１０９年度司執字第８８９４０號案件執行遷讓房屋完畢，建物現均無人占用。地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６條之２之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，其順位優先於共有人之優先承買權。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交意之特殊情事，經新北市政府消防局１１１年１月２４日新北消指字第１１１０１６６０８４號函覆，自１０５年１月１日至１１１年１月２１日止未曾受理旨揭地址火災案件；經行政院原子能委員會年月日會輻字第號函覆，未包含於該會放射性汙染建築物偵測紀錄中；經新北市政府警察局新店分局１１１年１月２４日新北警店刑字第１１１４０９５０７６號函覆，未發現有非自然死亡情事；經新北市政府工務局１１１年１月２４日新北工建字第１１１０１６６３３２號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人所有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
前揭土地上之建物占有使用權源均不明，須拍定人自行釐清，請應買人注意，故本件拍定後除１２建號建物拍定後點交外，其餘部分不點交。
6.
分別標價合併拍賣，以總價最高者得標。
土地增值 (6)
1.
新北市 新店區 太平段 217地號
588.5 m2 × (1/1) × 101,000 元 - 5,519.4 萬元
= 424.9萬元
2.
新北市 新店區 太平段 217-1地號
13 m2 × (1/1) × 75,500 元 - 115.2 萬元
= -17.4萬元
3.
新北市 新店區 太平段 217-2地號
18.5 m2 × (1/1) × 101,000 元 - 174.1 萬元
= 13.1萬元
4.
新北市 新店區 太平段 217-3地號
0.2 m2 × (1/1) × 75,500 元 - 1.6 萬元
= 0萬元
5.
新北市 新店區 太平段 218地號
46.9 m2 × (1/1) × 75,500 元 - 402 萬元
= -47.8萬元
6.
新北市 新店區 太平段 218-1地號
20.9 m2 × (1/1) × 75,500 元 - 179.2 萬元
= -21.8萬元
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