士林法院 113高40562
新北市淡水區石頭厝14之1號2樓
應買
點交
待拍
71萬
- 437 點閱
- 2 列管
- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/11 ~ 2025/12/10
案件種類：
公寓
總底價：
71萬
保證金：
15萬
總坪數：
24.2坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
24.2 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
24.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市淡水區石頭厝14之1號2樓，建號 226，持分 1/1，71 萬
二層：80.10合計：80.1 (加強磚造2層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/21，總底價 110萬，保證金 22萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/10，總底價 88萬，保證金 18萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
3拍，2025/9/4，總底價 71萬，保證金 15萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
一226建號拍定後點交。 二民國113年7月23日現場查封時，債務人不在場，大門已打開，經進入檢視，桌上放有債務人 留言給債權人之紙條，廚房天花板有輕微漏水情形。新北市政府警察局淡水分局於同年10月10 日查訪時，債務人在場稱其居住在此。債務人另陳報稱
2.
2樓房屋原本為兄弟所有，分住
3.
2 樓，且需經過私人土地始能抵達道路，若拍定後，不會無償讓拍定人使用加蓋之2樓樓梯及經過 私人土地。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三226建號經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管 之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物 之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 四226建號建物係未登記建物，其占用屯山段
4.
200地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣 範圍內，請應買人留意。新北市政府違章建築拆除大隊於113年10月8日函覆稱：226建號建物係 位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行 注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定 後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
5.
以上不動產公告三個月應買。
6.
應買價額合計新台幣：710,000元。
7.
優先承買權之行使：一建物坐落之土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權， 且其優先權優於建物共有人。 二226建號建物如為區分所有建築物，其基地之所有權人無區分所有建物專有部分者，依民法 物權編施行法第8條之5規定，有依相同條件優先承買之權利。有數人表示優先承買時，以抽籤 定之。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
8.
無抵押權登記。 六、依強制執行法第95條第1項公告應買。(自114年9月11日起至114年12月10日止)
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