高雄法院 110強119154
高雄市三民區大福街40巷14號
特拍
不點交
待拍
134.8萬
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- 2026/2/2 更新
拍賣日期：
2026/3/5 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
134.8萬
保證金：
27萬
總坪數：
14.1坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
4.2 坪
公告建坪：
14.1 坪
總現值：
82.6 萬
拍後增值：
0.6 萬
使用分區/類別：
第二種特定商業專用區
主建坪：
14.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 大裕段一小段
173-12地號，面積 56 m2，持分 1/4，82 萬
(第二種特定商業專用區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區大福街40巷14號，建號 9，持分 1/4，30.8 萬
一層：34.19二層：34.19三層：34.19屋頂突出物：15.91合計：118.48 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市三民區大福街40巷14號，建號 4428，持分 1/4，22 萬
一層：18.35二層：12.8三層：12.8四層：10.18地下一層：13.69合計：67.82
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/5/15，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 19.2萬/坪，流標
2拍，2025/6/12，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
3拍，2025/7/10，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
應買，2025/7/11~2025/10/10，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
4拍，2025/11/13，總底價 128.2萬，保證金 25.7萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
110年12月28日查封暨測量時，債務人不在場，債務人之母、兄（即共有人）在場稱由債務人之 母、兄自住，有輕微漏水。本件係拍賣應有部分，未提債務人分管部分，拍定後不點交；惟實 際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
優先承買：本件均係拍賣應有部分，共有人對其共有物有優先承購權。如優先承買權人行 使優先承買權，對本件標的應合併承買。 六、編號2建物經三民地政事務所來函，發現建物地下一層未辦保存登記，並更正建物測量成果 圖，爰就建物地下一層併予合併拍賣。
4.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，有被拆除之 虞，請買受人注意。
5.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源、 是否有未繳納之工程受益費、重劃工程費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理該費用及地 價繳清事宜。
7.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 大裕段一小段 173-12地號
56 m2 × (1/4) × 59,000 元 - 82 萬元
= 0.6萬元
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