臺南法院 113公53581甲
台南市新營區三興街51之2號
特拍
點交
待拍
388.9萬
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- 2025/11/11 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
388.9萬
保證金：
77.8萬
總坪數：
22.7坪
坪單價：
17.1萬/坪
持分地坪：
27.6 坪
公告建坪：
22.7 坪
總現值：
231.6 萬
拍後增值：
-53.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新營區 育德段
1010地號，面積 75.5 m2，持分 1/1，233.3 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新營區 育德段
1014地號，面積 94.1 m2，持分 1/6，51.9 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市新營區三興街51之2號，建號 469，持分 1/1，103.7 萬
一層：37.50二層：37.50合計：75.0 (住家用、鋼筋混凝土造、二層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/5/14，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 26.4萬/坪，流標
2拍，2025/7/30，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
3拍，2025/10/29，總底價 432萬，保證金 86.4萬，坪單價 19萬/坪，流標
應買，2025/10/30~2026/1/29，總底價 432萬，保證金 86.4萬，坪單價 19萬/坪，停拍
停拍，2025/11/10，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣建物現由債務人及其家屬自用。1010地號土地係拍賣建物坐落基地，1014地號土地現 為巷道。拍定後就建物部分依現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定 後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍 賣。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
投標單請投入第一至第四號標匭內。公股
土地增值 (2)
1.
臺南市 新營區 育德段 1010地號
75.5 m2 × (1/1) × 25,100 元 - 233.3 萬元
= -43.8萬元
2.
臺南市 新營區 育德段 1014地號
94.1 m2 × (1/6) × 26,850 元 - 51.9 萬元
= -9.8萬元
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