基隆法院 113勤39437
基隆市七堵區南光街1巷4之1號
應買
不點交
待拍
135萬
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- 2025/7/24 更新
拍賣日期：
2025/8/1 ~ 2025/10/31
案件種類：
透天
總底價：
135萬
保證金：
27萬
總坪數：
5.6坪
坪單價：
24.3萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
公告建坪：
5.6 坪
總現值：
31.6 萬
拍後增值：
-79.6 萬
主建坪：
4 坪
附建坪：
0.7 坪
增建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 大華段
2030地號，面積 653 m2，持分 46/6000，111.2 萬
建物 (2)
1.
基隆市七堵區南光街1巷4之1號，建號 4535，持分 1/6，20 萬
二層：78.81合計：78.81 陽台13.03 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市七堵區南光街1巷4之1號增建部分，建號 7500，持分 1/6，3.8 萬
第二層增建部分：18.57合計：18.57 (5層樓主要建材(空白))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/14，總底價 184萬，保證金 36.8萬，坪單價 33.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 156.5萬，保證金 31.3萬，坪單價 28.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 24.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件會同債權代理人、地政人員、鑑價人員及轄區員警至現場，債務人在場稱系爭建物係 由其與家人自住，有供奉神明及祖先牌位，無分管停車位，建物後方廚房及廚房旁之臥室有增 建。
2.
7500建號係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
3.
本件係拍賣建物所有權應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若共有人之 一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之 應有部分比例共同承買之。
4.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，債務人稱系爭建物非輻射屋，無非自然死亡之情事，另是否有海砂屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損等情形不清楚。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，請應買人於拍定前自行查明，不得於拍定後主張。
5.
上開不動產3宗徵求應買。
6.
應買價額合計新台幣：1,350,000元。
7.
設定他項權利情形：抵押權設定132萬元，拍定後全部塗銷。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 大華段 2030地號
653 m2 × (46/6000) × 63,200 元 - 111.2 萬元
= -79.6萬元
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