臺北法院 113公48
台北市萬華區康定路188巷2號四樓
3拍
點交
待拍
1,011.7萬
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- 2025/7/17 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,011.7萬
保證金：
203萬
總坪數：
21.3坪
坪單價：
47.4萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
21.3 坪
總現值：
559.8 萬
拍後增值：
-429.2 萬
使用分區/類別：
第四種商業區。
主建坪：
18.7 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 直興段三小段
533地號，面積 104 m2，持分 2/10，989 萬
(第四種商業區。 )
建物 (1)
1.
台北市萬華區康定路188巷2號四樓，建號 383，持分 1/1，22.7 萬
四層：61.86合計：61.86 陽臺(面積：8.64平方公尺) (五層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/18，總底價 1,248萬，保證金 250萬，坪單價 58.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/16，總底價 1,123.2萬，保證金 225萬，坪單價 52.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件383建號建物現無人居住使用，屋內布滿灰塵、堆放有桌椅及雜物、無水有電，牆面有 油漆剝落、壁癌及嚴重漏水等情形，無衛浴設施，無增建。
2.
本件383建號建物有公共樓梯及一個內梯，內梯與
3.
五樓相通，公共樓梯之四樓 大門內有門栓鎖住無法開啟，本院係經三樓房屋所有權人之友人持鑰匙從一樓側門進入，經由 內梯自一樓通往四樓進行履勘。土地使用分區為第四種商業區。
4.
本件係拍賣建物所有權全部，拍定後依現況點交，惟拍定人需自行與本棟
5.
五 樓建物之所有權人協調內梯之使用方式，請應買人注意。
6.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年4月17日北市消調字第1143021805 號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局萬華分局114年4月17日北市警萬分 刑字第1143031422號函覆，查無非自然死亡情事；本建物非屬目前年劑量達1毫西弗以上之建 物；經臺北市政府都市發展局114年4月18日北市都授建字第1146103651號函覆，非該處列管之 海砂屋或震損建築物；另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公 告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查 明，不得於拍定後主張。
7.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 直興段三小段 533地號
104 m2 × (2/10) × 269,131 元 - 989 萬元
= -429.2萬元
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