板橋金拍 114板金職七82
新北市三重區成功路145巷26號五樓
應買
點交
待拍
864萬
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- 2026/1/29 更新
拍賣日期：
2026/2/3 ~ 2026/05/02
案件種類：
公寓
總底價：
864萬
保證金：
172.8萬
總坪數：
54.1坪
坪單價：
16萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
公告建坪：
54.1 坪
總現值：
426.8 萬
拍後增值：
-213.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.4 坪
附建坪：
2.3 坪
增建坪：
28.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 重新段壹小段
54-7地號，面積 110 m2，持分 1/5，640 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市三重區成功路145巷26號五樓，建號 5127，持分 1/1，128 萬
五層：77.22
合計：77.22 陽臺7.59 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市三重區成功路145巷26號五樓，建號 7651，持分 1/1，96 萬
第五層（增建部分）：
16.56
第五層頂（增建部分）：
77.51
合計：94.07 (5層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/14，總底價 1,350萬，保證金 270萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
2拍，2026/1/7，總底價 1,080萬，保證金 216萬，坪單價 20萬/坪，流標
3拍，2026/1/28，總底價 864萬，保證金 172.8萬，坪單價 16萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
設定他項權利情形：抵押權拍定後全部塗銷。
2.
本件建物１１３年７月４日現場測量時（電子查封係於１１３年３月１４日），第三人林雪芬在場陳稱房屋由其向債務人承租占有使用，租賃期間自１１３年２月起至１１７年等情，並提出租約為證。惟經法院除去租賃契約，且無人異議，本件拍定後點交。
3.
增建（未辦保存登記）部分係違建，且業經新北市政府違章建築拆除大隊認定列管在案，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
4.
又據上述第三人所陳，本件建物牆壁有因地震造成之裂痕，亦有漏水之情形。另拍賣公告所載標的物面積如與地政事務所核發之不動產登記謄本不同，以地政事務所核發為準，應買人不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併予說明。
5.
上開不動產合併應買，請應買人分別出價。
6.
應買價額合計新台幣：捌佰陸拾肆萬元，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 重新段壹小段 54-7地號
110 m2 × (1/5) × 194,000 元 - 640 萬元
= -213.2萬元
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