臺北法院 113速146487
臺北市萬華區萬華段二小段761地號
應買
不點交
待拍
4,704萬
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- 2025/7/29 更新
拍賣日期：
2025/7/24 ~ 2025/10/23
案件種類：
土地
總底價：
4,704萬
保證金：
941萬
總坪數：
30.9坪
坪單價：
152.5萬/坪
持分地坪：
30.9 坪
總現值：
5,708.7 萬
拍後增值：
1,004.7 萬
使用分區/類別：
第三種商業區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 萬華區 萬華段二小段
761地號，面積 79 m2，持分 1/1，4,527 萬
(第三種商業區。 )
2.
臺北市 萬華區 萬華段二小段
761-1地號，面積 23 m2，持分 1/1，177 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/9/4】 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/19，總底價 7,348萬，保證金 1,470萬，坪單價 238.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/23，總底價 5,879萬，保證金 1,176萬，坪單價 190.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/21，總底價 4,704萬，保證金 941萬，坪單價 152.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的據地政人員指界稱，761地號土地上有門牌號臺北市萬華區康 定路277巷1號等建物坐落，土地使用分區為第三種商業區；761-1地號土地部分 為道路，部分有前揭門牌號之建物占用，土地使用分區為道路用地(公共設施用 地)。
2.
本件因拍賣標的土地上有建物，故拍定後不點交，地上建物所有權人如有 主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀 向本院陳明。
3.
本件係拍賣信託財產，委託人為德陽鋼鐵有限公司。
4.
上開不動產2宗合併拍賣，公開徵求應買。
5.
應買價額合計新台幣：47,040,000元。
6.
抵押權拍定後均塗銷。
7.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟其上是否確實有建物、或是否有其他拍賣公告上所未 載之物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於 應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由聲請減少 價金或撤銷拍定。又上開建物及工作物或其他座落於土地上之物，均非在本件 拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺北市 萬華區 萬華段二小段 761地號
79 m2 × (1/1) × 566,316 元 - 4,527 萬元
= -53.1萬元
2.
臺北市 萬華區 萬華段二小段 761-1地號
23 m2 × (1/1) × 536,870 元 - 177 萬元
= 1,057.8萬元
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