新北法院 114土7499
新北市蘆洲區光明段594地號
特拍
不點交
待拍
43萬
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- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/10/13 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
43萬
保證金：
9萬
總坪數：
5.3坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
5.3 坪
總現值：
235 萬
拍後增值：
192 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 蘆洲區 光明段
594地號，面積 87.7 m2，持分 1/5，43 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/9，總底價 82萬，保證金 17萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/14，總底價 66萬，保證金 14萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
3拍，2025/8/11，總底價 53萬，保證金 11萬，坪單價 10萬/坪，流標
應買，2025/8/21~2025/11/20，總底價 53萬，保證金 11萬，坪單價 10萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件土地查封時，據地政人員指界稱該土地位於蘆洲區和平路188巷16號約 三分之一處開始往同址8號前緣約3.4公尺既成巷道等語，土地使用分區為住宅 區。
2.
本件係拍賣土地應有部分，查無債務人占有特定部分，拍定後不點交；除 買受人為土地共有人外，土地共有人有優先承買權。另依新北市政府工務局函 稱本件土地係71使字第359號使用執照（70建字第1008號建造執照）之建築基 地，該等建物坐落本件土地權源不明，如有土地法第104條或民法第426條之2規 定之承租人，則該承租人有優先承買權。又本件土地如屬區分所有建築物之基 地，依民法物權編施行法第8條之5第3項規定，其區分所有建築物專有部分之所 有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地 之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買之權利，其權利並優先於其他共有 人，但劣於租地建屋的承租人。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
4.
本件不動產無抵押權設定。
土地增值 (1)
1.
新北市 蘆洲區 光明段 594地號
87.7 m2 × (1/5) × 134,000 元 - 43 萬元
= 192萬元
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