宜蘭縣羅東鎮中山路二段512號

本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。

抵押權登記拍定後塗銷。

本件標的於民國113年8月16日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量增建，建物因第三人鄭○平在場而會同員警進入，建物2樓天花板有明 顯漏水痕跡，建物現由承租人鄭○平占有使用中，並經營花店，稱1樓右側及後方鐵皮雨遮 為其出資搭建。土地經地政人員指界稱，189地號土地為建物坐落之基地及建物右側、後方 空地，191地號土地位於建物前方空地現為騎樓。經會同到場員警詢問附近住戶，鄰人稱： 不知有無海砂屋等其他影響交易之特殊情事。嗣經債權人於113年8月23日陳報建物由承租 戶：日盛禮品花店（負責人：鄭○平）所經營使用，據其表示已承租約31年之餘，最近一 簽約大約在3-4年前，每月租金新臺幣15,000元，惟簽訂租約之出租人並非債務人，且租約 已遺失，無法提供。本件經現場調查所得：建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、火災 受損，及建物內是否有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，均不知悉，鑑於法院 資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。本件由第三人承租中，於 拍定後不點交。

本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就全 部標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。

本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為第一種商業區。 六、本標內暫編266號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物1 20建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。