基隆法院 113儉37423
基隆市暖暖區暖暖街246巷103之3號
應買
不點交
待拍
475.4萬
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- 2025/7/23 更新
拍賣日期：
2025/7/22 ~ 2025/10/21
案件種類：
透天
總底價：
475.4萬
保證金：
95.1萬
總坪數：
26.2坪
坪單價：
18.2萬/坪
持分地坪：
14.3 坪
公告建坪：
26.2 坪
總現值：
123 萬
拍後增值：
-284 萬
使用分區/類別：
主建坪：
23 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 暖暖區 暖暖段暖暖小段
287地號，面積 1,362 m2，持分 291/10000，340.5 萬
2.
基隆市 暖暖區 暖暖段暖暖小段
287-2地號，面積 1,013 m2，持分 1/132，66.5 萬
建物 (1)
1.
基隆市暖暖區暖暖街246巷103之3號，建號 354，持分 1/1，68.4 萬
四層：75.99合計：75.99 陽台：10.54 (4層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/27，總底價 657.6萬，保證金 131.6萬，坪單價 25.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/24，總底價 559.1萬，保證金 111.9萬，坪單價 21.4萬/坪，流標
3拍，2025/7/22，總底價 475.4萬，保證金 95.1萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形： 本件執行標的均設定本金最高限額360萬元之抵押權予臺灣土地銀行股份有限公司。 本件執行標的均設定本金最高限額120萬元之抵押權予和勁企業股份有限公司。 上開抵押權，於拍定後塗銷。
2.
本院於民國114年2月25日至現場履勘，由債權人代理人會同估價師、鎖匠、地政人員、員警到場執行。現場 由鎖匠開門入內，屋內有第三人李○○，在場略稱其單獨住居於此屋。屋內有水有電且使用瓦斯桶，客廳擺有神 明祖先牌位。屋內有嚴重漏水及壁癌，廚房有因地政產生之裂痕，且無停車位。據地政人員到場略稱，建物無增 建情事。
3.
據民國114年3月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地使用分區為住宅區(住
4.
，建物為RC造，屋齡約43 年，屋內多處水泥掉落，鋼筋外露且水漬現象。
5.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
6.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。(六) 拍定後，不點交。
7.
應買價額合計新台幣：4,754,000元。
土地增值 (2)
1.
基隆市 暖暖區 暖暖段暖暖小段 287地號
1,362 m2 × (291/10000) × 26,000 元 - 340.5 萬元
= -237.5萬元
2.
基隆市 暖暖區 暖暖段暖暖小段 287-2地號
1,013 m2 × (1/132) × 26,000 元 - 66.5 萬元
= -46.5萬元
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