基隆法院 114清6411
基隆市暖暖區東碇路726號5樓
1拍
點交
待拍
567萬
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- 1 列管
- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
567萬
保證金：
113.4萬
總坪數：
32.8坪
坪單價：
17.3萬/坪
持分地坪：
9 坪
公告建坪：
32.8 坪
總現值：
50.8 萬
拍後增值：
-204.2 萬
主建坪：
28.4 坪
附建坪：
4.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段
1155-1地號，面積 647 m2，持分 462/10000，255 萬
建物 (1)
1.
基隆市暖暖區東碇路726號5樓，建號 2965，持分 1/1，312 萬
五層：93.90合計：93.9 陽台：14.62平方公尺 (鋼筋混凝土造、5層)
法院筆錄 (6)
2.
本件於民國114年3月13日查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人員、轄區員警及鎖匠至 現場，債務人在場稱房屋現況為無人居住之空屋，留有部分傢俱，有水無電，無增改建情形， 無分管之停車位。另債務人稱如拍定會將家俱搬空。又114年3月出具之估價報告稱：「勘估建 物使用現況為：天花板有大面積脫漆及部分壁癌、牆面部分有龜裂之現象」。其1155-1地號之 土地使用分區為住宅區(住
3.
。
4.
本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋 列管等，經基隆市警察局第三分局於114年4月15日回函經派員查訪，該建物無非自然死亡情 形；經基隆市消防局於114年4月1日回覆查無發生火災及報案紀錄；經基隆市政府於114年4月1 日回覆該建物非該府列管高氯離子鋼筋混凝土建築物（即海砂屋）及非屬列管之地震受創建築 物。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標 的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋 等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料 陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無 擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
5.
本件拍定後依現況點交。
9.
設定第一順位最高限額抵押權新台幣336萬元、第二順位最高限額抵押權新台幣70萬，拍定 後塗銷。
10.
應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並自行查明有無民法第826條之1第3 項規定之適用。
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 源遠段 1155-1地號
647 m2 × (462/10000) × 17,000 元 - 255 萬元
= -204.2萬元
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