基隆法院 114儉12632
基隆市暖暖區暖暖街379巷49號5樓
1拍
點交
待拍
683.8萬
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- 2025/8/6 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
683.8萬
保證金：
136.8萬
總坪數：
34.2坪
坪單價：
20萬/坪
持分地坪：
9.5 坪
公告建坪：
34.2 坪
總現值：
70.9 萬
拍後增值：
-436.3 萬
主建坪：
26.7 坪
附建坪：
7.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段
867地號，面積 1,780 m2，持分 3150/178000，507.2 萬
建物 (1)
1.
基隆市暖暖區暖暖街379巷49號5樓，建號 809，持分 1/1，176.5 萬
五層：88.17合計：88.17 陽台10.69、雨遮4.57、瞭望台9.72 (鋼筋混凝土造5層)
法院筆錄 (5)
2.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定最高限額新臺幣350萬元之抵押權與有限責任基隆第一信用合作社。 2.本件執行標的均設定最高限額新臺幣240萬元之抵押權與席瑪麗。 3.本件執行標的均設定最高限額新臺幣100萬元之抵押權與蔡俊怡。 4.上開抵押權於拍定後塗銷。
3.
本院於民國114年6月5日至現場履勘，由債權人代理人導往執行，會同鑑價人員、地政人員、警員。現場由鎖匠開門入內，屋內客廳天花板塌落，內部木板鋼筋裸露，牆壁有漏水壁癌情形。室內家 具齊全，有水有電且使用瓦斯通。另依據地政人員在場略稱，建物無增建情事。
4.
據民國114年6月出具之估價報告稱：「建物大廳及北側天花板牆角、窗台周圍有滲漏水情事。勘 估土地使用分區為第三種住宅區」等語。
5.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、 地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未 知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受） 人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派 出所進一步探詢）。
6.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。 (六)本件拍定後，僅點交809建號建物。
土地增值 (1)
1.
基隆市 暖暖區 暖暖段東勢坑小段 867地號
1,780 m2 × (3150/178000) × 22,500 元 - 507.2 萬元
= -436.3萬元
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