基隆法院 112清36687
基隆市信義區光明段763地號
特拍
不點交
待拍
129.1萬
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- 2025/9/10 更新
拍賣日期：
2025/10/8 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
129.1萬
保證金：
25.9萬
總坪數：
19.5坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
19.5 坪
總現值：
193 萬
拍後增值：
63.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 光明段
763地號，面積 193 m2，持分 1/3，129.1 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/4，總底價 210萬，保證金 42萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 178.5萬，保證金 35.7萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/30，總底價 151.8萬，保證金 30.4萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
應買，2025/8/8~2025/11/7，總底價 151.8萬，保證金 30.4萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國113年1月8日履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「763地號 上有門牌東信路35巷77號建物占用，及建物旁之階梯、空地」。使用分區為部 分道路用地、部分住宅區。惟土地謄本登記之地上建物有同段76建號（門牌東 信路35巷79號）、77建號（東信路35巷77號）。惟現在實際情形及使用限制 （例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人 自行查明注意。
2.
上開地上物非在拍賣範圍內，其占用土地權源不明，拍定後該占用法律關 係由拍定人自理，請應買人注意！
3.
本件係拍賣不動產之應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點 交。
4.
本件標的之使用分區編定為「住宅區」及「道路用地」。無三七五租約登 記。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權 限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應 買之參考。
5.
依基隆市政府114年3月24日基府都建貳字第1140014224號函略載：光明段7 63地號土地重測前為光明段13-54地號，查本府核發之
6.
基使字第01129號 及
7.
基使字第03650號使用執照，其卷內基地地號為重測前光明段13-17及1 3-76地號土地，故光明段763地號非屬前開執照卷內基地範圍等語。請應買人注 意。
8.
土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共 有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買。
9.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於土地共有人之優先承 買權，且亦優先於民法物權編施行法第8條之5第3項規定之優先承買權。 六、本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無上開第四項、第五項之優先承 買權人，請應買人注意。
10.
無抵押權設定登記。
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 光明段 763地號
193 m2 × (1/3) × 30,000 元 - 129.1 萬元
= 63.9萬元
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