基隆法院 114儉10951丙
新北市瑞芳區吉安段274地號
應買
不點交
待拍
8.1萬
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- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/11/12 ~ 2026/02/11
案件種類：
土地
總底價：
8.1萬
保證金：
1.7萬
總坪數：
18.7坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
18.7 坪
總現值：
9.9 萬
拍後增值：
1.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 瑞芳區 吉安段
274地號，面積 946 m2，持分 1/24，5.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 瑞芳區 吉安段
276地號，面積 534.8 m2，持分 1/24，2.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/9，總底價 11萬，保證金 2.2萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 9.4萬，保證金 1.9萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/11/11，總底價 8.1萬，保證金 1.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國114年5月20日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員及鑑價人員到場執行。據 到場之地政人員指界略稱：「系爭274地號土地位於基福山生命園區門口東方約175米處，雜木林且 無路可達。系爭276地號土地位於基福山生命園區門口東方約210米處，雜木林且無路可達。」等 語。
3.
依據民國114年5月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地屬山坡地保育區之農牧用地，地勢平 坦，無面臨道路。」等語。
4.
本件係拍賣土地之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後均不點交。倘非土地共有人 之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比 例共同承買之，惟主張有先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之 標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應 有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
5.
本件執行標的拍定後，不點交。 (六)本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達0. 25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
6.
本條例中華民國89年1月4日修正施行 後所繼承之耕地得分割為單獨所有。
7.
本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分 割為單獨所有。
8.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割之 宗數不可超過共有人之人數。請應買人注意！
9.
本件執行標的屬耕地，依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定 之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買 時應提出許可之證明文件。
10.
本件執行標的按甲標、乙標、丙標、丁標順序依序開標，倘拍賣所得之價金已足敷清償全部之 執行費用、土地稅、土地增值稅、相關稅費及本件（含併案、參分）債權額全部時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳價金予拍定人，不得異議。請應買人於應買 前詳加注意。
11.
應買價額合計新台幣：81,000元。
土地增值 (2)
1.
新北市 瑞芳區 吉安段 274地號
946 m2 × (1/24) × 1,600 元 - 5.3 萬元
= 1萬元
2.
新北市 瑞芳區 吉安段 276地號
534.8 m2 × (1/24) × 1,600 元 - 2.8 萬元
= 0.8萬元
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