高雄法院 113莊152134
高雄市新興區六合一路180巷2號6樓之2
特拍
不點交
待拍
176.6萬
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- 1 列管
- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/11/6 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
176.6萬
保證金：
35.3萬
總坪數：
20.7坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
公告建坪：
20.7 坪
總現值：
70.1 萬
拍後增值：
-93.8 萬
使用分區/類別：
第五種商業區
主建坪：
14.1 坪
附建坪：
1.8 坪
公設坪：
4.8 坪
公設比：
23.1 %
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 新興區 新興段二小段
1010地號，面積 316 m2，持分 349/20000，163.9 萬
(第五種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市新興區六合一路180巷2號6樓之2，建號 3011，持分 1/2，10.8 萬
6樓層：93.05合計：93.05 陽台11.89 (12層樓鋼筋混凝土造之第六層)
2.
高雄市新興區同上建物之共同使用部分，建號 3024，持分 1/22，1.9 萬
共同使用部分：347.57合計：347.57
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/12，總底價 344.5萬，保證金 68.9萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
2拍，2025/7/10，總底價 275.6萬，保證金 55.1萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
3拍，2025/8/7，總底價 220.6萬，保證金 44.1萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
應買，2025/8/14~2025/11/13，總底價 220.6萬，保證金 44.1萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據民國114年1月6日查封暨測量筆錄記載，查封標的物現由債務人代理人即債務人大哥楊○祺自 行居住使用，並無出租或出借他人。經檢視無增建，但與五樓打通，以樓梯相連。投標或應買 人應自行再確認拍賣標的狀況。如有發現與公告使用情形不符，請儘速向本院陳報。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的拍賣應有部分，因查無債務人現實單獨占有部分，故拍定或應買後不點交；共有 人對該標的有優先承購權，行使優先承買權時，應依同一條件連同合併拍賣其他標的一併購 買，又於優先購買權人繳足價金時，該部分原拍定或應買之解除條件成就，失其效力。如有爭 議，且經提起確認優先購買權訴訟，將待最後確定判決為準。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，因拍賣條件、標的變更或有不當，執行法院得撤銷 拍定，請投標人注意。
4.
本件拍賣標的現由第三人楊○祺占有使用中，拍定後不點交。
5.
投標或應買人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水 費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價、差額價金或其他稅捐、費用。買受 後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理或撤拍。
6.
如有海砂屋、輻射屋、地震受損、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、有三七五 租約、農地重劃區耕地、污染控制場等影響交易之特殊情形，債權人與債務人或利害關係人應 查明向本院陳報。本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，標的物投標或應買 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標或應買人自行查明，不得於拍定或應買後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 新興區 新興段二小段 1010地號
316 m2 × (349/20000) × 127,215 元 - 163.9 萬元
= -93.8萬元
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