彰化金拍 114彰金職雨80
彰化縣和美鎮東發路206巷36號
3拍
不點交
待拍
321.3萬
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- 2025/7/8 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
321.3萬
保證金：
64.3萬
總坪數：
31.4坪
坪單價：
10.2萬/坪
持分地坪：
12.1 坪
公告建坪：
31.4 坪
總現值：
77.8 萬
拍後增值：
-152.6 萬
主建坪：
20.2 坪
附建坪：
2.4 坪
增建坪：
8.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 和美鎮 新發段
399地號，面積 76.8 m2，持分 1/2，224 萬
2.
彰化縣 和美鎮 新發段
437地號，面積 113.5 m2，持分 27/2000，6.4 萬
建物 (2)
1.
彰化縣和美鎮東發路206巷36號，建號 387，持分 1/2，83.2 萬
一層：44.49
二層：44.49
三層：44.49
合計：133.47 屋頂突出物：16.02 (住家用，鋼筋混凝土造，3層)
2.
彰化縣和美鎮東發路206巷36號，建號 760，持分 1/2，7.7 萬
四層：34.23
五層：20.46
合計：54.69 陽台：3.74 (住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/21，總底價 502萬，保證金 100.4萬，坪單價 16萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 401.6萬，保證金 80.4萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 401.6萬，保證金 80.4萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時據地政人員指界及鑑價報告記載，編號１土地無直接臨路，其上有編號
2.
２建物坐落；編號２土地為社區出入道路，其上有建物坐落（管理室）。拍賣之建物屋齡約３１年，維護情況普通。另據債務人在場稱，拍賣之建物係其與共有人即家屬使用。因土地及建物均係拍賣應有部分，本件拍定後不點交。
3.
土地編定之使用種類為變更高速公路彰化交流道附近特定區計畫（第三次通盤檢討）案住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
4.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。六、編號２建物未辦所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記。此建物如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險。
5.
編號１土地或編號１建物共有人就共有之土地或建物得依本拍賣條件行使優先承買權。因土地與建物應有部分訂為合併拍賣，共有人如欲主張優先承買權，即應依拍賣條件連同土地及建物應有部分
土地增值 (2)
1.
彰化縣 和美鎮 新發段 399地號
76.8 m2 × (1/2) × 19,500 元 - 224 萬元
= -149.1萬元
2.
彰化縣 和美鎮 新發段 437地號
113.5 m2 × (27/2000) × 19,500 元 - 6.4 萬元
= -3.4萬元
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