新北法院 113濟176170
新北市中和區景福段727地號
特拍
不點交
待拍
1,024萬
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- 2025/10/1 更新
拍賣日期：
2025/11/6 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,024萬
保證金：
205萬
總坪數：
27.2坪
坪單價：
37.7萬/坪
持分地坪：
27.2 坪
總現值：
1,554.8 萬
拍後增值：
530.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 中和區 景福段
727地號，面積 31.1 m2，持分 1/1，358.4 萬
(住宅區 )
2.
新北市 中和區 景福段
759地號，面積 58.8 m2，持分 1/1，665.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/8，總底價 2,000萬，保證金 400萬，坪單價 73.6萬/坪，流標
2拍，2025/6/12，總底價 1,600萬，保證金 320萬，坪單價 58.9萬/坪，流標
3拍，2025/7/10，總底價 1,280萬，保證金 256萬，坪單價 47.1萬/坪，流標
應買，2025/7/18~2025/10/17，總底價 1,280萬，保證金 256萬，坪單價 47.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的759地號據地政人員指稱土地位於秀朗路3段100巷2弄5號建物 旁，有一磚造建物坐落其上；727地號土地位於秀朗路3段100巷2弄16號建物 旁，有一木板搭建建物坐落其上，拍定後不點交。
2.
本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土 地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。
3.
本件拍賣標的如有租地建屋而符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 則建物所有權人有依同樣條件優先承買之權，且權利優先於土地共有人，又拍定後仍須通知上開第三人是否行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確 定後始核發權利移轉證書，又如優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩 餘標的亦不得拒絕應買，請應買人注意。
4.
759地號土地，依新北市政府工務局函復表示，係69使字第2915號使用執照 (68建字第2359號建造執照)卷內圖說所載為保留地，非屬建築基地範圍，以上 均請應買人自行查明注意其使用上之限制。
土地增值 (2)
1.
新北市 中和區 景福段 727地號
31.1 m2 × (1/1) × 173,000 元 - 358.4 萬元
= 179.3萬元
2.
新北市 中和區 景福段 759地號
58.8 m2 × (1/1) × 173,000 元 - 665.6 萬元
= 351.5萬元
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