苗栗金拍 113苗金職土113
苗栗縣通霄鎮通東段477地號
特拍
不點交
待拍
64.4萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
64.4萬
保證金：
12.9萬
總坪數：
9坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
9 坪
總現值：
89.8 萬
拍後增值：
25.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
苗栗縣 通霄鎮 通東段
477地號，面積 39.1 m2，持分 76144/2625930，1.6 萬
2.
苗栗縣 通霄鎮 通東段
478地號，面積 77.5 m2，持分 76144/2625930，2.6 萬
3.
苗栗縣 通霄鎮 通東段
479地號，面積 518.6 m2，持分 76144/2625930，38 萬
4.
苗栗縣 通霄鎮 通東段
480地號，面積 227.9 m2，持分 76144/2625930，18 萬
5.
苗栗縣 通霄鎮 通東段
481地號，面積 142.3 m2，持分 1/30，4.2 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/5/28，總底價 125萬，保證金 25萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/9，總底價 80.2萬，保證金 16萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
應買，2025/7/18~2025/10/17，總底價 80.2萬，保證金 16萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
１１３年１１月２１日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之通霄鎮通東段４７７地號土地為建物坐落；４７８地號土地部分建物坐落，其餘為屋前空地；
2.
４８１地號土地為多棟建物坐落，其中４８１地號土地部分為巷道。
3.
１１３年１１月２５日債權人代理人具狀稱：查封之
4.
４７８地號土地現部分巷道、建物(無門牌)部分坐落；４７９地號土地現為多棟建物(門牌：忠孝路４３─３號，其餘無門牌)坐落，部分雜樹及空地；４８０地號土地現為多棟建物(無門牌)坐落；４８１地號土地現部分巷道，另多棟建物(無門牌)坐落。據住戶表示地上物為共有人共同使用，無分管約定。
5.
依本件鑑價報告內容所載，查封之５筆土地現況坐落多棟建物坐落、部分空地、部分雜草地。
6.
依４８０地號土地登記謄本地上建物建號欄記載：共２棟。請應買人查明、注意。
7.
本件拍賣不含土地上之建物、地上物等，占有使用情形及土地確有無分管約定仍請應買人查明、注意，危險自行負擔。六、本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人就其共有之土地有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
8.
本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定，承租人得提出租約就該土地主張有優先承買權。若共有人與承租人均主張優先承買權時，為維護建築物之經濟價值並簡化法律關係，以承租人為優先。
9.
本件優先承買權人主張優先承買權如有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。又若得主張優先承買之人就其餘部分不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承受。
10.
如其中一標或數標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍定。又債務人得到場指定欲拍定之標的物，否則由本公司指定。
11.
本件拍賣土地依都市計畫：４７９地號土地編為住宅區；４８０地號土地編為商業區；
12.
４８１地號土地編為道路用地。均請應買人查明相關使用規定，危險自行負擔。
土地增值 (5)
1.
苗栗縣 通霄鎮 通東段 477地號
39.1 m2 × (76144/2625930) × 27,100 元 - 1.6 萬元
= 1.5萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 通東段 478地號
77.5 m2 × (76144/2625930) × 27,100 元 - 2.6 萬元
= 3.5萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 通東段 479地號
518.6 m2 × (76144/2625930) × 27,100 元 - 38 萬元
= 2.8萬元
4.
苗栗縣 通霄鎮 通東段 480地號
227.9 m2 × (76144/2625930) × 40,836 元 - 18 萬元
= 9萬元
5.
苗栗縣 通霄鎮 通東段 481地號
142.3 m2 × (1/30) × 27,100 元 - 4.2 萬元
= 8.7萬元
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